万科成上市房企首个“千亿户”

　　上海易居房地产研究院发展研究所昨发布《2008年房地产开发企业生存现状研究报告》。根据报告，楼市最艰难的2008年，反而成为各家上市房企做大规模、兼并中小公司的机会。

　　根据易居的调查，截至6月30日，98家上市地产公司的总资产规模达6635.3亿元，较2007年同期的4024.8亿元增长65%。

与此同时，资产过百亿大关的企业数激增，由2007年中期的7家激增到2008年中期的17家，其中万科资产总额超千亿，成为“千亿俱乐部”的唯一成员。资产规模呈现集中趋势，排名前20名的上市房企的总资产规模达4462亿元，占比上升到67.2%，较2007年同期提高了5个百分点。

　　令人担心的是，这些企业的大部分结转收入多为去年销售所得，今年以来的全国楼市销售状况不容乐观，营业收入的增幅放缓已成不争的事实，也许在年度报告中将有更明显的反映。

　　营业收入额排前20名的上市房企的份额比重呈下降态势，合计为488.5亿元，占比为63.8%，同比下降了5.2个百分点。

　　另一方面，98家上市房企的流动负债规模达2998.6亿元，较2007年同期的1846.4亿元大幅增长了62%，增幅高于同期营业收入的增幅。流动负债的显著增长，反映出企业短期偿还债务的压力。