中港房产危机折射义乌民间连环担保黑洞

　　中港房产危机折射义乌民间连环担保黑洞

　　“浙江中港房产高层集体‘蒸发’”追踪

　　本报上周报道的浙江中港房产高层集体失踪事件已过去多日了，事件引起的连锁反应仍未平息。截至昨日，据不完全统计，目前涉嫌被中港一房两卖的房屋数量已经超过200套。

　　中港危机事发浙江金华，而实际控制人丁庆平正是从金华市 （地级市）下属的义乌市（县级市）走出来的义乌商人。民间资金充沛的义乌，在经济形势较好的时候，盛行当地人互相担保，以借到更多的资金，共同做大事业。但是，当市场环境发生变化时，这样的融资模式却折射出巨大的风险，就像多米诺骨牌，一张倒下了，其他的也只能纷纷倒塌。丁庆平与他的中港房地产公司，或许就是这样的一张“骨牌”。

　　有预谋的逃跑？

　　昨日，虽然中港危机爆发已过去多日，但是中港公司开发的中港·浅水湾楼盘的业主们还是无法平复心中的愤怒。一位陈姓业主说，“这个老板实在太坏了，现在回想起来，这完全就是一场有预谋的逃跑。”

　　9 月27日，基本从来不组织员工集体出游的丁庆平很特别地组织了公司全体员工去海南三亚游玩。在临去杭州萧山机场乘坐飞往海南飞机的时候，丁庆平和妻子厉鸥（中港房地产公司的法人代表）找了一个借口便撇下大部队，独自二人留在了公司。据当时唯一留在公司正常上班、准备10月1日举办婚礼的一位员工回忆，他走过老板娘厉鸥的办公室时，无意间看到厉鸥正在烧一些文件。

　　另一位消息灵通人士则表示，9月中下旬的时候，中港公司名下的多辆汽车过户给了私人，其中还包括中港的一些高层。

　　国庆节后的10号，涉及到民间借贷的债主纷纷上门，据称是丁庆平通过手机短信通知他们上门来过户房产的。“现金还不出来，就用房子来抵了。所以房款都属于一次性付钱，但是购房合同上面的日期却写的是今年8月份。”

　　疑涉金乌大案

　　据记者了解到的最新情况，中港危机的突然爆发极有可能与义乌金乌集团的民间借贷大案有关。今年7月，义乌明星企业金乌集团老板张政建因为高达14亿元的民间高利贷无法偿还而逃往海外。

　　“ 从公司账面上反映，中港给金乌集团做的借款担保只损失了500万元。但是老板有可能是以个人名义为金乌集团做了担保。”中港公司一位不愿透露姓名的财务人员私下向记者透露，“老板和老板娘到底去民间借了多少高利贷，没有一个准确的数字。但是据我们了解，应该是个大头。老板把借过来的高利贷又投到金乌那边去了，估计数额不小。”

　　一位知情人士则向记者透露，丁庆平其实在几年前就开始借民间高利贷了。当时房地产市场正红火，而且民间高利贷的利息也并不像现在这样高得离谱，所以资金链并没有那么吃紧。“丁庆平以前是做建筑起家的，凭关系接了几个工程后就做大了，然后开始去做房地产生意。”

　　义乌当地一位民间借贷圈内人士则向记者透露，“你现在资金紧张就去借高利贷，一旦资金不紧张了，也可以放高利贷出去。这个市场本来就是非常灵活的。张政建和丁庆平都是义乌老板，也都做房地产项目，相互之间借钱和担保是很正常的事情，在义乌，这种现象并不罕见。”

　　或引爆义乌担保圈

　　今年房产行业的资金紧张情况前所未有，中港也不例外。除了向银行贷款外，丁庆平想到最多的办法就是去民间借高利贷或者连环担保。

　　很长一段时间以来，一些在金华、特别是义乌较大规模的企业，依靠向银行借款维持高速扩张，进行大量的基础建设投入，市场充足的流动性为其提供了发展的机会。但是，宏观调控坚决收缩信贷市场之后，流动性大幅降低，这些昔日高速扩张的企业几乎一夜之间陷入了困境。

　　为了维持泥足深陷的投资项目，这些企业开始进行民间融资，采取的方式，或者是连环担保，或者是高利贷，拆借利率高到令人瞠目结舌的地步。其中只要有一个环节断裂，企业所依赖的融资模式几乎是在瞬间就变成了四面漏风的“草筐”。

　　由于融资需求旺盛，而银行存款利息偏低，义乌不少民间资金早就开始流入民间借贷市场。一名已从事民间借贷十多年的圈内人士说，义乌民间借贷，从亲朋好友之间的拆借起步，逐步发展成庞大的借贷圈。其中有一部分以不同形式浮出水面，比如投资咨询公司、典当行或投资公司等。还有一部分就是企业与企业之间进行连环担保。“比如A公司向B公司借钱，那么就找C公司来做担保，而C公司又会去找D公司来担保，这样一环一环紧扣下去。如果A公司突然倒闭或者老板跑掉了，那么就会去找C公司要钱，C公司倒闭了，就去找D公司要钱。这次中港的老板出事了，据我了解，和金乌集团有着很大的关系。中港就是给金乌做担保的，肯定还有企业是给中港做担保的。我想，这个连环担保链条上的企业现在大概都会过得提心吊胆的，因为债主说不定什么时候就找上门来了。”

　　另一位义乌当地担保公司的内部人士告诉记者，“那些老板相互之间可能都会认识，所以他们互保或者借高利贷往往也就是口头协议，因为就在当地。就算你跑掉了，你的亲戚、家人还是在的。一些债主可能会通过极端的方式把你逼出来，所以资金还算充裕的时候，他们也并不担心放出去的钱收不回来。不过大额的借贷既是高利润又是高风险。去年下半年开始，义乌民间借贷月息开始大幅上升，不过大部分都是短期拆借。企业借过去主要是用来周转的。但是到后来，我们发现一些企业已经完全没有偿还的能力了，所以我们再借出去就变得谨慎很多，一般都要抵押物，没有抵押物，我们不会放款的。”

　　据了解，一些借高利贷的企业往往是把短期借贷用在了长期投资上面，比如房地产项目等。用短贷做长投，势必使得资金链紧绷，一旦碰到银根紧缩或者突然事件，往往会导致资金链断裂，企业突然“死亡”。

　　浙江大学经济学院金融研究所所长王维安认为，在当前特定时期内，资金供应的确不充分，真正好的企业不会选择高利贷，但也不排除少数企业有“赌一把”的心态，而且它们仍有短期周转后挺过去的机会。但是，借款企业的风险无疑非常巨大，民间借贷的负面作用已经超过了正面意义。