楼市新政下 银行或被迫做“亏本买卖”

　　下周一起，首次购买普通自住房和改善型普通自住房的“新贷款人”将可享受基准利率0.7倍的贷款优惠。大量“老贷款人”纷纷发出疑问：已经在供的贷款有没有机会获得同等优惠呢？

　　对此，央行负责人表示，这主要取决于两个因素：一是金融机构按照借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房等因素综合评估；二是看当时的贷款合同如何约定。但“金融机构应按原贷款合同约定条款，在综合评估风险的基础上，自主确定已发放商业性个人住房贷款尚未偿还部分的利率水平”。

　　“从央行的说法来看，老贷款人有机会获得优惠利率，但是否给优惠利率，给多少，决定权在银行。”深圳发展银行广州分行个贷中心总经理王宏认为，决定权的下放将非常考验银行，这将成为一种争夺客户和市场的有力手段。下浮30%的幅度很厉害，银行面临的是盈利空间被挤压，但在新客户开拓比较困难的情况下，银行就可能利用这一条从其他银行转按老客户，靠“薄利多销”分食广州市场上1000多亿的存量房贷。但如此一来，也有可能引发恶性竞争和对银行体系自身的伤害，“这是需要监管部门密切关注的”。

　　也有银行人士指出，利率下浮30%只是央行给出的一个下限，银行未必完全遵照执行，而且如果五年以上贷款利率下浮30%到5.229%，则比现行5年期存款利率5.58%还要低，银行相当于做亏本生意了。这也决定了能获得最优惠利率的不一定是大多数。

　　据了解，目前大部分供楼者的贷款利率为基准利率的0.85倍，目前五年期以上贷款的基准利率是7.47%，按0.85倍最低利率是6.3495%，按0.7倍最低利率是5.229%，利率差为1.1205%，约相当于连续4次降息27个百分点。(刘薇） (来源：羊城晚报)