贷款利率下调 楼市迎来心理拐点

　　影响?楼市

　　昨日，央行宣布存款准备金率和贷款利率同步下调，其对楼市影响如何？房商一致认为这是楼市的心理拐点，市场真正消化政策需要1个月左右的时间。专家认为，房交会前是买房的好时机。

　　对楼市长远利好

　　这次降息，主要是下调的中短期贷款利率。

“这有助于减轻中小企业面临的融资难，间接利于楼市。”中国指数研究院西南分院负责人说，“整个经济市场的利好，才能让更多的市民有钱来购置房产，这样房地产市场在经过调控后才能健康的发展。”

　　影响消费者购房预期

　　“但4年来首次降息，这无疑是一个心理上的拐点。”中原地产有关负责人分析，4年来，房屋贷款利率一直上涨，虽然每次上涨的幅度并不大，基本上都是0.27个百分点，每月还款多几十元，但多次这样的加息，对开发商，特别是对消费者心理影响十分大，就像警钟时刻在敲响购房者，最后购房者的观望情绪加大，楼市开始挤水分。“加息4年，突然掉头，虽然幅度不大，但这无疑是政府释放出的信号，可以看作是心理拐点，这将影响购房者的心理预期，一些原本计划等些时间再买房的消费者，可能会提前购房计划。”记者 柴伟

　　影响?开发商

　　多个层面影响中小开发商

　　央行的降息，将从多个层面影响开发商。昨日下午，央行宣布降息后，记者多方联系开发商，他们认为后市各个开发商的表现将不同。

　　“一些中小开发商将设法控股一些其他行业的公司。”我市一房产开发前十强房企负责人分析，由于目前的销售压力，资金回笼不够，一些中小房企将兼并其他行业的企业，然后注入土地资源，再来进行短期贷款。

　　“未来预期走好，地价届时将跟着房价上升，要想多赚钱，开发商必须抢在现在多吸收土地，不然将来又要高价拿地。”中原地产有关负责人分析，所以市场将会出现不少的并购事件，一些大的开发商以平价或者较低的溢价拿走小开发商的项目，小开发商也快速回笼了资金。记者 柴伟

　　影响?房贷

　　贷款30万 20年少还4000余元

　　按照昨日央行公布的政策，记者以贷款30万元，20年等额本息还款为例，如果以此前5年以上7.83%的贷款年利率计算，每月支付本息2477.67元，还款总额594641.62元。如果按照调整后7.74%利率计算，每月还款约2461元，还款总额590638.84元。这样看来，每月少还16.67元，少还的比例为0.67%。20年还款总额减少4002.78元。“从数目上看，这对消费者的腰包影响并不大。”一开发商说。