扶持房市政策祭出 地产业调整时间可能延长

　　路透北京/上海10月22日电---中国周三公布扶持房市系列政策,包括降低首套房首付比例,降低公积金贷款利率等.分析师表示,这些政策是在保持经济增长大背景下出台的,对房市会有一定稳定作用,但在中国房价收入比较高的情况下,本次扶助措施预计一时无法改变中国房价下跌趋势,料只能延缓房价下跌速度,房地产行业调整时间或被延长.

　　分析师还指出,房地产股短线或将受此提振,但上扬幅度不会太大.

　　兴业银行资金营运中心首席经济学家鲁政委认为,这一系列政策出台,应该主要是政府出于保持经济增长意图大背景下出台的,当然对稳定房地产市场也会产生一定作用;不过这无法改变市场对未来房价续跌预期和消费者观望态度,将抑制新增需求,从而令政策预期效果大打折扣.

　　"会有一些人(因此)进去(房地产市场),但不会是一个普遍现象...从以前大家像抢白菜一样抢房子,到一下子都不去买房子,这能只是收入的问题吗?我认为(对房价续跌)预期比这个(收入)更重要."他说.

　　海通证券房地产行业分析师帅虎也称,"政策的出台和我们的预期差不多,但这只能起到延缓房价下跌的作用,反而延长了房价的调整时间.决定房价合不合理的是房价收入比,中国的房价收入比太高了...从供求关系看,现有滞销的房子数量比较大,新开工项目虽然减少,但估计要到2009年中才能体现出来."

　　他介绍说,目前官方关于中国房价收入比的数据是10倍左右,他认为回落到7-8倍比较合理.

　　刊登在财政部网站上的新闻稿还称,从11月起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%等;对个人销售或购买住房暂免徵收印花税,对个人销售住房暂免徵收土地增值税.地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策.

　　此外,金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%.同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点.

　　中国政府从2005年以来采取一系列调控政策,希望过热的房地产市场回归理性,这些措施在进入2008年後,才伴随国内外经济环境的变化渐次生效.而随着中国房价的回调及部分城市出现住房抵押贷款断供现象亦引发市场是否救市的讨论,因房地产市场是中国支柱产业.而中国经济增速已是连续第五个季度呈回落走势.

　　房地产股短线或受提振

　　对于房地产股价是否会因此受益上扬,帅虎表示,契税下调到1%会有一定的效果,但影响不大;首付比例下降,那意味着按揭更多.现在出台救市政策只能证明政府管理层对房市的极度担忧,反而证明了房价的下行趋势.因为市场已经预期到政策的出台,明天的地产股不会有太大影响,最多小幅反弹.

　　方正证券分析师还指出,虽然这一系列政策难有明显效果,但或会给房地产股短线提振找到理由.目前股市投资者缺乏的是信心,而这些政策意味着对房地产业宏观调控的放松,这有助于提高大家对房地产股的信心.

　　上周五中国国务院常务会议提出,将加大保障性住房建设规模,降低住房交易税费,支持居民购房等.本周一,中国房地产龙头企业--万科(000002.SZ: 行情)(200002.SZ: 行情)A股当日即告收涨5.78%;而香港股市中的龙头股--中国海外发展(0688.HK: 行情)亦大涨12.3%;华润置地(1109.HK: 行情)则劲扬13%.