一日三变 农行房贷新规撤回后又推出

　　从前日上午到昨日，农行关于房贷新政的调整，可谓一波三折。昨（29）日，农业银行有关房贷新政的具体实施内容再次出现在其官方网站上，对于前日下午推出晚上撤消该内容的做法，农行方面的解释为“沟通出现问题”。

　　农行：房贷新政一波三折

　　前日下午，农业银行在其官方网站的首要位置刊登了其“房贷新政细则”，在细则中，农行表示，将对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款，在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予积极支持，最低首付款比例为20%；贷款最低执行利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍。

　　而就在该细则发布数小时后，当晚，各网站突然接到农行新闻处的电话，称银监会会在当晚出台关于房贷的“新政”，要求各网站立刻撤稿。随即，各大转载其内容的网站都删除了有关新闻。

　　昨日上午，当记者再次打开农行的官方网站时，却发现，被删除的“房贷新政细则”又出现了。记者当即与农行方面取得联系，新闻处相关人士称，前晚的撤稿主要是相关工作人员彼此沟通出现了问题，现在已经不再要求撤稿了，目前暂时按照前日公布的细则实施。

　　实施：还没有具体时间表

　　据了解，目前农行发布的房贷新政还是主要围绕贷款利率和首付款比例两方面。在对存量贷款利率调整过程中，农业银行采取了两种方式。一种方式是自动调整，即对初始贷款发放金额在30万元（含）以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，原则上通过银行内部的计算机系统自动调整利率，无需借款人申请，贷款执行利率自2009年1月1日起即统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍。

　　另一种方式是手工调整，即对不符合自动调整标准或由于其他方面的原因无法进行自动调整的贷款，须先由借款人主动提出书面申请，银行在审批过程中要基于原合同约定，综合考虑原适用利率、客户贡献度、客户资信及监管要求等要素提出最终审批意见，经借贷双方协商一致，于2009年1月1日（含）之后进行调整。对借款人有连续90天（含）以上逾期记录的，农业银行将不受理其利率调整申请。

　　政策是制定出来了，而对于市民何时才能享受到该政策，农行95599热线客服人员的回答是：“发到网上的政策只是根据央行的精神所做出来的条款，具体实施细则和文件都还没有出台，因此，也没有一个具体的时间表。”据透露，房贷新政的实施还有很多的细节没有落实，比如如何与客户、房地产商修改贷款合同，修改银行系统以及具体贷款流程的设计都需要一步步完善，不可能一步到位。当记者再次问及什么时候可以看到具体的细则时，该客服人员说：“你在11月中旬再来问问。”

　　银行：还在观望没有动作

　　就在农行推出房贷新政的同时，从建行、工行以及交行反馈回来的消息依然是没有任何动作。“新政只是央行的一个说法，并没有强制商业银行执行，银行当然要考虑自身的利益。”业内人士分析说，新政贷款利息7.74%打折后为5.23%，5年期存款利息为5.58%，贷款利息大大低于存款利息，银行没有利润，而且风险也未因此减少，当然不愿意做。

　　对于这样的说法，成都本土的几家商业银行个金部负责人都用沉默给予了回答，但对于何时推出自己的房贷新政策，几位负责人都表示：“现在还说不上这个问题。”