京城住宅成交均价降两成

　　晨报讯（记者 王丽娅）今年京城最后一个大型房展会昨天在国贸落幕。据组委会透露，10万张门票没等到展会结束就卖完了，很多参展者是手持《北京晨报》免票入场的。本届秋展4天意向成交房屋共2300套，成交金额20亿元，共有12.9万人次参展。

其中，北京住宅意向成交1160套，这一数据是去年秋展381套的2倍多；而意向成交价格为10089元/平方米，与今年春展13027元/平方米的成交均价相比下降2938元/平方米，下降幅度为23%。专业人士认为，这是今年6月份以来，购买需求最为集中的一次释放。

　　据悉，本届秋展北京与外地参展项目分别为29个、52个，4天意向成交房屋共2300套，意向成交总面积为248841平方米，其中外地项目成交均价为5731元/平方米。与今年春展相比，本届展会北京住宅的平均成交均价每平方米下降2938元。记者注意到，展会现场多数楼盘打出“特惠房”的招牌叫卖房，如位于南二环的中信城项目，销售均价为18500元/平方米，每天头三个交定金的人，将最高享受每平方米900元的优惠；悦溪在展会期间参与团购能享受到9.5折的优惠；还有远郊区县的项目挂出展会期间起价3500元/平方米，最高3700元/平方米的标语；而位于燕郊的上上城项目，则公开表示只要去看房便有机会获得一台DV摄像机……

　　北京嘉华四季国际会展有限公司总经理武凯表示，如今购房人更加理性，开发商最好的销售手段还是要拿“房屋品质”和“合理价格”说话。“在北京，今年的房展会也只办春季和秋季两次，从参展者的人数看来北京的购房需求还是非常旺盛的。”武凯透露说，本次秋展也是北京第一届住宅团购节，通过组委会和开发商双方核准的团购参与人数超过6000人，北京项目团购成员在展会期后顺延7天都能够享受到团购价格，外地项目团购成员在展会期后顺延一个月内都能享受团购价格。统计显示，展会4天参与团购人数最多的项目为远洋山水、中信城、悦溪、鸿坤·理想城以及富力旗下的几个项目，同一项目的团购报名人数最高突破3000人。

　　现场花絮

　　房展出现三大变化

　　变化一：花活少了实惠多了

　　以往房展会上的“模特队”、抽奖活动在本届秋展都销声匿迹，记者在展会现场所见唯一的吸引购房人眼球的活动，仅是绿地集团特邀的漫画大师为参观其项目的购房人画漫画。武凯认为，在目前的市场状况下，如降价或提高房屋品质等“务实”行动才是开发商的出路，销售方式的转变也是卖方市场向买方市场转变最显著的特征。

　　变化二：宣传袋瘦身成户型册

　　往届展会，所有项目都会免费发放手提袋作为项目的形象宣传。而记者发现，本届展会找到纸质的项目手提袋并不容易，有的项目体现环保派发环保袋，有的项目则把户型图折成帽子派发。不少参观者则是直接将项目宣传单握在手中。用参展开发商的话来说：“遇到经济不景气的大环境，要学着节约成本。”

　　变化三：二环楼盘也派车抢客

　　记者发现，这次展会场内场外看房班车骤增。以前，只有远郊的项目参展才会有看房班车现身，而本届展会外，有位于二环内的项目也赶着一趟趟拉人。记者计算一下时间，位于东二环的一项目看房班车，一次可拉15人，半小时就发一次车。而参与团购的看房班车，多在中午11点发车，错过班车的购房人则要自行前往。晨报记者 王丽娅