北京高档住宅均价2年来首降

　　◆每经记者 吴晓晶 发自北京

　　本轮房价调整到底何时结束？作为全国最坚硬堡垒的北京房价，真的可以逃脱全国房地产市场的普跌吗？目前全国各大城市已经开始救楼市，北京会否紧跟出台“救市”政策？

　　近日，世界五大地产行之一的仲量联行发布三季度研究报告，认为北京房地产市场已经呈现放缓迹象，房价下跌的连锁效应已经波及北京，受成交量的停滞不前，部分开发商的资金压力和奥运会后预计租金缓和日益增加的影响，2008年第三季度北京高档住宅的均价较上季度下降5.5%，这也是该数据自2006年第一季度后首次出现下降。

　　虽然财政部和央行发布了刺激房市的相关政策，但是北京房地产市场的颓势并未见起色，“金九银十”，京城的楼市却愈加低迷，成交量继续走低。据亚豪机构统计数据显示，北京10月份共成交期房商品住宅8267套，成交面积为78.5万平方米，其中，经济适用房、限价房等保障性住房成交套数占了总成交量的58.1%，实际成交的期房商品住房仅为3462套。同期，成交的现房商品住宅为1101套。与去年同期相比，除去保障性住房外，期房商品住宅实际成交套数下降了72.4%，现房商品住宅下降了44.7%。

　　昨日，北京市发改委副主任宋宇对《每日经济新闻》表示，北京市任何政策的出台，要和国家政策方向一致。而国家最近出台的政策，也不是要刺激房地产业发展，去“救市”，而是鼓励居民正常购房，保障民生为主导。

　　中原地产华北区总经理李文杰认为，面对市场的严酷，很多开发商仍然对后市心存幻想，无论政府出台什么新政，都希望房价涨一涨。但从目前的市场气氛来看，降价是必然之选，降价出售可以快速回笼资金，“项目最快降价是过冬之法。而且降价也不要羞羞答答，一次降到位客户才会买账。眼下面临年末还款高峰，也面临春节前的工程款支付高峰，相信2008年底之前应该是开发商有史以来还贷最为困难的一个年关。降价之后，成交量企稳，才证明房价见底。而期待中的救市政策可能根本不会出台，而且也不会提高成交量。”