上海重新界定“普通住房”标准

　　让整个市场翘首以待的上海普通住房新标准，在10月的最后一个晚上最终出台。

　　经上海市政府同意，房屋、规土、财政、税务等４部门联合发文，明确自2008年11月1日起，享优惠政策的普通住房标准调整为：单套建筑面积140平方米以下，内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

　　这一新标准对比2005年上海公布的普通住房标准有何不同？

　　根据上海市房地产交易中心针对新标准的解释，新的普通住房标准与原标准相比，一是单价标准调整为总价标准，受惠面有较大幅度提高；二是将建筑容积率用比较通俗的房屋层数来表示。普通住房标准调整后有利于支持居民住房消费，鼓励购买小户型住房，有利于交易双方合理定价，有利于节约集约利用土地。

　　市场分析人士普遍认为，外环外区域受新标准的利好影响最大；内环内次之，内外环间最小。

　　普通购房者将从新标准中受益多少？美联物业交易管理客服部经理沈赟为记者算了一笔账。假设一套100平方米、单价1.2万元/平方米、总价120万元内外环线间的公寓房，为家庭惟一生活用房。根据新政可以节约1.5%契税、0.05%印花税和面积×2.5元/平方米的交易手续费，因房产交易而支付的款项节省了约18850元。

　　沈赟还预计，上海内环以内的二手房交易将会逐步放量。

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，“中低价房源价格将走低。预计一手房的成交量会回升三成。”