二套房贷有条件松绑 房价90万元按揭20年

　　昨日召开的国务院常务会议决定，对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。换句话说，二套房政策已有实质性放松。

　　根据央行去年发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，“只要人均住房面积低于当地平均水平，再买房就可享受首套房房贷优惠”。因此，专家认为，国务院此次推出的新政，实际上只是重申了央行和银监会此前的规定，没有太大新意。银行方面也表示，执行该政策要提供首套住房人均面积低于当地平均水平的证据，操作起来比较困难。

　　人均居住面积各银行标准不一

　　对于国务院松绑二套房贷新政，农行广东省分行有关人士告诉记者，已收到总行的口头通知，但广州人均住房面积的标准差异很大，究竟执行哪种标准没有明确说法，而且执行起来也有困难。因此，农行确定了相对宽松的政策，首套房已结清便可享二套房贷优惠。其他银行则表示，目前仍在与总行沟通确定采取何种标准执行。

　　标准19.9～30m2不等

　　资深银行业从业人士梁东晖指出，在二次房贷新政方面，人均居住面积标准要明确。根据《2007年广州市国民经济和社会发展统计公报》，去年年末广州城镇居民人均居住面积为19.9m2。中行广东省分行房贷部负责人指出，中行是采取央行和广州市统计局的数据来确定城镇居民人均居住面积，再根据贷款人的首套住房是否低于广州市人均居住面积来确定二套房政策是否放宽。同时，记者也从广州地区的建设银行、深圳发展银行了解到，他们都是严格执行广州标准。某国有银行人士告诉记者，19.9m2的人均住房面积标准并没有得到银行业的整体认同。因为央行文件并没有明确该标准如何认定，市场上有银行、建委或统计局的多种认定数据，出现了标准不统一的问题。如建行早前界定人均住房面积标准为26.6m2，农行却按30m2来执行，工行、中行等则按19.9m2执行。