跨国公司“过冬” 上海甲级写字楼“挨冻”

　　一家全球五百强公司年后将从上海中心城区的甲级写字楼迁到郊区——新办公地租金只有每天1.8元到2.8元/平方米，而目前是每天7元/平方米。这家公司节约开支的做法预计将持续5年。

　　种种迹象显示，跨国公司缩减费用“过冬”的做法已引发楼市“多米诺骨牌”效应，甲级及超甲级写字楼是第一个牺牲者。

第一太平戴维斯预测，甲级写字楼整体平均租金未来一年或将出现8%至12%的跌幅。

　　世邦魏理仕的最新报告显示，未观测到市场有力量支撑2009年办公楼需求，而一些企业则考虑选择中心区域以外的商务园区以节约开支。“由于前9个月84%新增供应为甲级或超甲级物业，因此相较整体市场甲级及超甲级细分市场的租金和未租用率的变化更剧烈。”世邦魏理仕研究部人员对《第一财经日报》表示。

　　中介机构仲量联行上月提供的数据显示，上海浦东新区甲级写字楼平均租金为9.2元/平方米/天，环比跌7.7%，这是3年来的首跌，而高达16.8%的空置率使得租金下跌趋势可能持续到明年。预计明年办公楼新增供应将达87万平方米，这将加重目前供过于求的状况。今年办公楼全年供应量111万平方米，是2005年到2007年年均供应量的2.4倍。

　　甲级办公楼租金下跌只是楼市低迷的“冰山一角”，因控制成本而引发的跨国公司减少派驻中国员工现象，已导致上海高端住宅租赁市场客源缩水。有中介公司估计：上海浦东小陆家嘴地区已有高端楼盘的租金下滑了5%左右。

　　“上海高档住宅市场的供应与成交之比，已由去年全年的0.85：1升至今年前三季度的1.85：1。另外今年第三季度高档公寓和别墅的供应与吸纳之比为2.41：1和1.51：1。”世邦魏理仕统计显示。

　　在需求减少的压力下，许多租户开始降低报价来维护客源。世邦魏理仕认为是时候判断上海“高端住宅租赁市场租金进入下行通道”了，该机构的报告显示，高端住宅市场总体空置率攀升至24.5%。

　　

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