房价下调不到位 二套房贷难放开

　　◆每经记者 陈珂

　　“房价一定要调整到一定深度，政策面才可能全面放松房地产市场调控，包括二套房贷款政策。”在新政于17日出台后，中信嘉华银行首席经济策略师廖群昨日对《每日经济新闻》判断指出，这意味着银行寄望的二套房贷彻底“松绑”，可能仍需进一步等待。

　　在银行方面看来，房地产交易市场的确有投机和炒作的成分。“如果单纯从房贷业务看，相对富裕阶层人士的2、3套房的投资是银行比较欢迎的，也是客户群中比较活跃的。”一银行业内人士表示，但监管层严厉的控制不仅压缩了这部分客户的需求，也造成首套房客户产生浓烈的观望情绪。

　　一个主流观点是，房产投机客广泛利用贷款会加重银行信贷风险，但银行方面对此并不认可。“只要不是过度炒房，手上有3、4套房的客户反而信誉比较好。”某银行上海分行高层对《每日经济新闻》表示，因为其只要有一套住房还款违约，银行就会冻结其全部房产。

　　不过值得注意的是，上述判断是建立在房价稳定上涨的基础之上，如果房价走势相反，判断很难成立，这也是监管层所担忧的。

　　同时在风险监管之外，政策面还面临一个两难的状态。“房地产如果继续疲软甚至更坏，明年‘保8’可能危险，所以政策面有刺激市场的需求。”廖群认为。但现实情况是，当前除珠三角外，全国房价总体仍属温和，离民众“降价”预期还有很大距离，“调控没有取得明显成果，当前不可能彻底放开二套房贷款”。

　　值得注意的是，二套以上房客户难免带有投资目的，因此对房价的敏感程度更高，即使开发商选择降价，除非一步到位，否则在降价态势形成后更难吸引上述客户购房。