北京商住两用房成交低迷 二手房成交量上涨三成

　　全球金融危机使市民的收入预期以及购买力大降，加重了商住两用房交易的低迷。自2008年11月以来，以居住为主要用途的商住两用类楼盘，成交量均出现了两成以上的大幅下降。

　　记者今日在链家地产、中原地产等房产中介公司了解到，自2008年10月下旬以来，政府相关部门对二手房交易的税费和贷款利率都实行了一系列优惠政策，也使整体二手房成交量上涨了两成左右，其中90平方米以下二手房成交量环比上涨了近三成。

　　与此相反，一些以往区域交易较为活跃的典型楼盘成交却呈每况愈下之势。统计显示，以次新房交易为主的各区域、以居住为主要用途的商住两用类楼盘成交量均出现了两成以上的大幅下降。

　　记者在采访中了解到，马家堡、通州等区域住宅类房产交投活跃，部分商住类房产需求转移，商住类房产成交走低未影响区域二手房市场总体回暖趋势。

　　链家地产市场研究部主任王志伟表示，与系列新政后住宅类房产交易成本大幅减少相比，商住类房产则被推到了“没减即增”的尴尬地位。

　　金融危机更削弱了市民购买力，再加上很多商住类房产其实主打的是居住为主的小户型，针对的也同样是普通自住群体，因此需求者也更容易在周边找到可以对其进行替代的住宅产品。

　　同时，系列新政对普通住房的利好作用使需求集中，让原本成交比例就较低的商住类房产成交意愿再次下降，降至冰点。（记者张东妮） (来源：法制晚报)