李嘉诚大摩抛售上海物业

　　李嘉诚大摩抛售上海物业

　　金融海啸冲击下，外资撤场阴影再度笼罩上海楼市。据悉，李嘉诚在数月间第三次抛售其在上海的物业以回笼资金；摩根士丹利也已将上海多项物业打包欲整体出让，市场猜测其急需套现支援美国本部。

　　本报讯 连日来，上海楼市频现外资抛售套现之举。据悉,李嘉诚已在数月内第三次战略性抛售其上海物业,此次抛售的黄金城道商铺恰恰是李嘉诚原本计划自己持有的。此外，深陷美国次贷危机的摩根士丹利已将上海多项物业打包,意欲整体出让寻找买家。

　　李嘉诚:数月内第三次抛售上海物业

　　记者获悉,近日,李嘉诚以“改租为售”的方式抛售黄金城道商铺,此前,这个被称为全国最顶级商业步行街的项目一直被开发商宣称保留收租。

　　去年5月,李嘉诚旗下香港上市公司和记港陆（0715.HK）公告称,以44.38亿元出售其位于上海长乐路的世纪商贸广场写字楼物业。一个月后,李嘉诚旗下和记黄埔位于古北的高档公寓御翠豪庭降价销售,价格跌幅最高达24％。而此次,李嘉诚以“改租为售”的方式抛售黄金城道商铺,并把位置最好的御翠豪庭商铺低价甩卖。据透露,此次抛售的2万多平方米商铺中较大比例由温州投资客收购。预计和黄本次抛售的商铺价值超过10亿元。

　　摩根士丹利：资产包价格“好商量”

　　据悉，摩根士丹利也在积极“兜售”其资产包，已密切接触了多家外资基金。据一位消息人士透露,该资产包尚未定价。该人士指出,“凡是对该资产包有兴趣的客户,都可以在价格上进行协商。”

　　据悉,摩根士丹利推出的资产包内含有写字楼、商场、住宅等多种类型物业。“摩根士丹利虽然进入中国很长时间,但并不完全了解中国内地的房地产市场。”一位接近摩根士丹利内部的人士告诉记者。记者了解到,此次打包出售的上海广场商场、东海广场和安信商业广场经营状况都不佳。

　　2008年,金融海啸席卷全球,加之内地楼市受信贷紧缩政策影响萎缩严重,摩根士丹利中国业务区域陷入内外交困境地。摩根士丹利早在去年下半年起便陆续传出转让名下物业的消息，其抛售项目的行为一度引发对外资撤离市场的担忧。有人认为,身处美国次贷危机的风眼，摩根士丹利急需出让项目套现以支援本部。 （据《上海证券报》）

　　链接 上海商铺“出嫁”难

　　易居中国分析师薛建雄介绍,目前上海商铺遭遇的出售命运各有不同,一大批商业项目由于是商场类型,只有整体出售才能卖出好价钱,但是价格却是越谈越低。

　　统计数据显示,去年四季度,上海商铺供应量大幅上升65%,全年来看,商铺总供应达到219万平方米,但成交量仅为158万平方米,三成商铺滞销。