低端租赁“抢跑”新春楼市

　　农历新年的爆竹声还在耳边回荡，上海的二手房租赁市场却已悄悄启动，一些品牌中介甚至开门第一天就已抢到业务。

　　记者昨天来到地铁沿线的宝山共富板块几家中介门店转悠，发现虽然大多数看上去还是很冷清，但一家中原地产的门店却是客人进进出出，看上去颇为热络。

门店经理告诉记者，虽然近期二手房成交寥寥，但租赁市场已率先活跃起来。原因可能是今年春节过后，外地的民工、找工作的大学生、还有保姆回来得特别早，从大年初三至今，他们已经成交好几单租赁业务了。

　　记者获悉，过年期间，本市二手房租赁市场整体呈现“外热内冷”的态势，外围区域的租赁市场回暖较为迅速，与去年同期相比成交量上涨了三成左右，租赁价格明显下降。相比之下，市中心区域春节期间的租赁看房量下降幅度较大，尤其是高端楼盘租赁至今还处在冰冻之中，婚房需求成了二手房成交的主力。

　　外围租赁率先迎春

　　从大年初三开始，外环以外区域租赁市场看房量明显增多，近几天成交开始放量，但租金价格明显回落，降幅达5%以上。中原地产的统计数据显示：位于杨思路860号“世华锦城”的房源，租客均为新近来沪工作的新上海人，一套76平方米新装修的房源去年租金是每月2100元，现为每月1900元，相比下降了200元。毛坯房租金更低，76平方米每月租金1300元。宝山共富板块租赁次新房二房2008年每月的租赁价格在1600元，目前价格在1400元左右；其余莘庄等次新房每月租赁价格都有不同程度的下降，降价幅度在200元至500元。

　　据有关部门调查，往年租赁市场一般在正月十五以后会迎来第一个回暖期，而今年租赁市场回暖时间比预计来得早。中原宝山门店经理告诉记者，许多租赁客是赶早趁着新年市场清淡杀价来的；一位租客说，现在这时候选房，房源多，谈价格的机会也多。目前在上海郊区，一般1500元即可租到较为舒适的二房。有不少客户为了能在沪找到理想工作而早早离乡来沪，还有想早日回到工作岗位的新上海人，亦是造成此次回暖期提前的原因。

　　中外环婚房需求放量

　　据中原门店的统计，从农历初四到初七短短几天里，中外环区域的二手房尤其受到客户青睐，与年前相比回暖幅度在二成左右，其中婚房需求占看房需求量的七成。中原大宁门店胡经理告诉记者：在春节期间出来看房的客户多为刚性需求，一般以购置婚房为主，随着婚期的临近，购房欲望也越来越强烈，客户对于价格在150万左右的房源特别关注。有一套中远两湾城的二房，一对小夫妻在经过1个月左右的看房期后，于大年初六以总价157万元与房东成交。目前大多数客户关注总价在70万元-150万元左右的二手房源。就房东方面来看，惜售心理减弱，不少卖家议价空间也略有放大。中环附近的嘉利明珠城、歌林春天等，目前每平方米均价在1.3万元至1.5万元之间，比年前均有所下降。

　　中心区域“冰冻”依旧

　　市中心区域的租赁市场行情相对不太乐观。由于市中心的房源大多是高端房，一般二房的租金价格在每月3500元左右，对于新上海人或是来沪工作的外地人员来说，其价格较高。而大部分境外人士和企业高管目前均未回沪，导致近期市中心区域租赁较清淡。专业人士认为：租赁市场回暖往往是先于买卖市场，随着探亲、旅游等境外人士、高端客户的逐步回沪，相信在一周后中心区域的租赁情况会逐步好转，上海二手房租赁市场会在二月中旬迎来春天。对中心区域二手房买卖市场，购房者对于房价还存在降价的心理预期，因此对于高标准的市中心区域楼盘来说，春节至今买卖还处在冰冻之中。由于春节看房客户多为首次置业的婚房客，预算较低，而市中心房动辄就要250万元以上，导致成交清淡。