香港地产富豪集体趁低增持稳定股价

　　早报讯

　　香港公布负资产数字连续两季激增，市场预料楼市仍未见底，金管局总裁任志刚更预警金融海啸第二波比第一波影响更广泛，地产股被大行唱淡，地产股的股价连番下挫，不少地产股的大股东纷纷出手增持公司股份。

　　“2008年第四季度，负资产住宅按揭贷款宗数由上一季的2568宗，增加至10949宗。2008年12月底，负资产住宅按揭贷款涉及的金额由2008年9月底的60亿港元，增加至248亿港元。”香港金管局本月初公布的这组数字让不少人大感凉意。

　　据联交所数据显示，今年以来李兆基已先后11次增持恒地股份，涉及资金约2.24亿元。最新一次是在1月30日，在场内以每股平均价29.3元，增持7000股，涉资20.51万元，最早一次则是在1月12日。长实主席李嘉诚也作出年内首度增持公司股份举动，新地郭氏家族、新世界(600628)郑裕彤也同样购入公司股份。

　　李嘉诚于2月3日出手，今年首度增持长实5万股普通股，每股平均价67.14元，涉资335.7万元。长实股价4日上涨0.15%，收报66.30元。

　　除长实和恒地外，新鸿基地产的郭氏家族也加入增持行列，郭氏兄弟及其母亲邝肖卿于1月29日出手，各自增持28800股公司股份，每股平均价69.1元，占已发行股本比例由42.02%至42.92%不等，总共涉资近800万元，但该股4日仍下跌0.23%收报64.50元。

　　新世界发展也不例外，主席郑裕彤家族于1月21日增持58519351股公司股份，每股平均价5.845元。该股4日上涨0.42%收报7.09元。

　　地产富豪相继增持旗下地产旗舰的股份，令人联想到其目的包括有稳定股价之列，加上即将步入业绩周期，一旦业绩未如理想，将拖累股价表现，令人忧虑地产股股价长跌长有。

　　高盛4日发表研究报告指出，香港地产及收租股将陆续公布业绩，考虑到最新的物业销售表现及该行最新的股份风险溢价估计，预测地产股一般基本盈利按年变幅为-74%至+360%，收租股则介乎-2%至+89%。

　　在评级方面，该行给恒地及新世界发展“确信沽售”，给新地评级为“中性”。