十大振兴规划“被误读”:房地产究竟入选了吗

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       成思危：房地产列入十大振兴规划消息是误读
      【房地产，怎么走？】
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　　房地产业占据国务院十大产业调整振兴规划中最后一席，这则据说是经由全国人大常委会原副委员长之口传递出来的信息，迅速在网络上蔓延。

更神的是，一天的工夫，股票市场上的房地产板块就闻风而动，大量资金流入地产股。中国的房地产行业似乎迎来了绝地反击的复苏时刻。

　　然而，很快，“消息源”成思危在接受央视经济半小时访问时表示，是媒体误读了他的意思。所谓房地产行业列入国务院十大行业振兴规划，是他根据获得的信息，“我现在讲的都是学者的观点，学者不可能代替政府去做决策，哪个列入规划，哪个不列入规划，这是政府的事。”

　　根据成思危的叙述，房地产列入十大振兴规划，其实是《中国证券报》2月17日发布的新闻，题目叫做《能源局官员说，能源业振兴规划被房地产规划取代》；作为佐证，另一家媒体则声称，此消息得到了住房和城乡建设部某官员的证实。在这个事件中，尽管成思危一再表示自己已经不再有官员身份，但媒体和市场似乎并不在意，“人一走茶就凉”的习惯，在他这里没有产生作用。于是，一桩新闻脉络并不复杂、检索起来相当容易的事件，借助成思危的影响力而被无限放大了，并如某些人所愿那样迅速传递到市场。

　　想想看，在这个事件的缘起乃至放大过程中，分明让人感觉有一股说不清但极其强大的力量渗透其中。房地产业与能源产业的PK，不过是整个事件的前奏，一个小小的吸引关注的噱头。而住房和城乡建设部官员的只言片语，也只是在进行必要的铺垫。直到成思危出现，事件的转机也就出现了。很简单，以成思危在学界和政界的双重影响力，足以对市场产生连带反应。此时，能仅仅怪媒体或公众误读吗？

　　如果我们再联系到相关部门及地方政府想方设法的救市努力，自然就会明白，事情真的没有那么简单。北京市成立促进房地产开发项目加快落地实施协调小组，开通批量办理绿色通道，促进已出让土地尽快开工建设。上海市旨在帮助房地产企业融资的地产项目证券化政策，已经进入实质性阶段，其能否起到“托市”作用让外界浮想联翩。成都、武汉、重庆、天津等地也纷纷开始实行“购房落户”政策，以助推房地产业的及早振兴。此外，在接受央视记者访问时，全国工商联房地产商会会长聂梅生对房地产行业现状心怀忧虑，认为空置量巨大已危及中国经济安全。聂梅生表示，房地产商会也是房地产振兴规划的积极参与和坚定支持者。

　　此前，有论者高度评价广东政府工作报告删除“发挥房地产支柱作用”的举动，其实大可不必高估此类举动的现实意义。文本上的“支柱作用”固然可以删除，而发展路径上对房地产业的高度依赖，却不是轻易就能删除的。更何况，中国房地产业发展至今，也已形成相对稳定的利益链条，其影响市场、操纵政策、游说高层的能力不容小觑。从此番十大产业振兴规划“被误读”事件，即可见一斑。

　　市场规模数万亿元，涉及国计民生的房地产业当然需要振兴、需要走出困境，但在眼下的低迷期或者叫调整期，我们应该首先弄明白，房地产业需要的是满足哪方面利益的振兴。是已经攫取了巨额利润的地产商人，还是依靠征地支持财政收入高速增长的地方政府？或者是渴望买房却在高企房价前无奈而郁闷的民众？其实，民众也不希望将市场主体对立起来，他们只是希望，能够住上价钱便宜、质量上乘的宜居住宅。

　　如果企图以动用政府救助、牺牲民众利益为代价振兴房市，那才是真正的误读和误导。