投资客入市促大户型成交 京城四环内无新盘放量

　　虽然从2月中旬开始京城楼市成交量有了起色，但整体市场依旧处于低谷也是不争的事实。记者综合北京房地产交易管理网和协成机构提供的数据发现，上周京城楼市商品住宅销售套数为2665套，比上涨55%，商品住宅面积3.01万平方米，环比上涨62%。其中，期房商品住宅总销售签约套数为2238套、总签约面积为235370平方米，环比前一周分别上涨62%、64%。

　　供应：四环内无新盘放量

　　上周北京楼市共有3个项目开盘入市，新增供应套数337套，新增供应面积34978平方米，开盘均价为13833元/平方米。新增供应的套均面积为104平方米，较前一周93平方米上涨11.60%，上周楼市的整体开盘均价为13833元/平方米，较前一周上涨了17.03%。

　　上周新开盘项目3个，其中位于延庆县的妫河丽景推出2号楼与3号楼，开盘均价5500元/平方米；另一个是位于朝阳区北四环望和桥的远洋·万和城，此次开盘为B7号一栋楼，开盘均价22000元/平方米。位于丰台区老项目万科中粮假日风景(紫苑)，推出了B区的7号楼均为南北通透景观住宅，155平方米的三居，开盘均价14000元/平方米。

　　预售方面，上周有3个项目取证，其中商品住宅预售面积32421平方米，预售套数237套。取证的项目中有2个普通住宅项目，商业项目1个，公寓类和别墅类项目无一取证。

　　分析：协成机构房地产经纪公司副总经理孙钰指出，上周新增供应量环比大幅下降，充分说明了面对现今持续调整的楼市，众多的开发商采取谨慎的推盘态度。“开发商理性观望楼市的走势，采取小批量，多批次供应的策略试探市场，导致近期供应量持续减少。”孙钰分析认为，上周面市的三个项目中，纯新盘项目妫河丽景位于五环以外，地理位置与众多市区购房者心理预期相差甚远，但该项目中有30多套价格在3800元/平方米的限价房，较低的价格可能在前期销售上吸引一部分购房者关注；其余两个均为老项目后期开盘都在四至五环之间，高端产品出现部分放量从一方面也说明此类产品在市场的潜力，正是由于这两个高端项目的入市，也拉升了上周的整体均价环比上涨了17.03%。

　　孙钰指出，上周终于结束了节后无项目取证的情况，虽然只有两个商品房普通住宅类项目取证，但随着3月份的临近，一些因春节原因一拖再拖没有入市的项目，将会相应地加快取证的速度来推盘入市，预计2月下旬及3月将会出现开发商取证的小幅上涨。

　　销售：投资客盯上大户型

　　上周商品房住宅整体销售套数环比上涨55.39%，商品房住宅销售面积环比上涨了62%。

　　其中，上周期房商品住宅总销售签约套数除经济适用房和两限房外的期房商品住宅签约套数为1790套，环比前一周上涨45%；面积为1.99万平方米，比前一周上涨了51%，期房商品住宅销售套均面积为111平方米，比前一周的101平方米上涨了4.7%，现房商品房签约套数为427套，比前一周上涨28%、签约面积为65475平方米，环比上涨55%。(见图)

　　分析：孙钰指出，与供应量低迷的情形相反，上周商品住宅销售数字对比前一周呈上升趋势，其中现房商品住宅销售面积出现较大幅度的上涨，现房商品住宅销售量上涨主要是由于在售现房多数户型偏大，虽然高总价把一部分购房者排除在超大户型的购房门槛外，但近期的成交低迷使得一些急需资金周转的尾房项目加大打折力度，吸引了部分对价格没有太多要求的以改善性需求为主的购房者出手。

　　事实上，上周商品住宅销售无论期房还是现房的套均面积都呈上涨势头，孙钰认为一方面是由于近期供应量持续偏低，购房者在户型面积上可选择的范围较少，另一方面，是受近期城区市场放量的套均面积普遍偏大的持续影响。由于城区内的土地供应越来越少，使得一些城区内高端产品的未来升值空间放大。面对如今还不是很确定的市场走势，部分拥有较多资金的人们开始转移投资方向，有实力的购房者将目光放在保值抗跌性较高的公寓、别墅类高端产品上，大户型的投资需求增加，导致市场单套成交面积有所走高。 (来源：北京晨报)