20余楼盘抢抓好行情 南京楼市喜迎小阳春

　　早在去年年底，就有一些专家和业内人士预测“2009年一季度市场低迷成定局”。然而，南京楼市在牛年的首场表演就让所有人大吃一惊。在刚刚过去的正月里，南京楼市的日认购量成功上演“三级跳”，“从单日认购不足百套，到突破200套，再到飙升至300多套。”

　　网上房地产的统计数据显示，上周(2月16日—2月22日)，全市商品房住宅共认购1957套，成交1196套，日均卖房280套，较上上周(2月9日—2月15日)每天多卖44套房。而节后楼市的日认购量纪录再次被刷新，继2月18日认购达到320套首破300套大关后，21日又惊现358套的新高。

　　南京东凯置地总经理包天雷告诉笔者：“最近到售楼处看房的市民明显增多了，刚性需求也纷纷出手。”江苏融侨金辉副总经理张晓锋也感受到了近期楼市有明显爆发，“往年正常情况下奥体板块楼盘平均一天卖2套、一个月销售60套左右，去年不少楼盘甚至一个月只能卖30套左右。但今年2月以来，融侨中央花园项目平均每天销售4.5套，现场人气明显攀升。”

　　张晓锋认为，年初楼市销量之所以能够迎来小阳春，是因为受政策利好的刺激，刚性需求近期释放，包括结婚、拆迁以及大量高校毕业生留宁工作的需求，“我们项目现场就有好几个买房人去年一直在观望，但过完年就来签合同了，因为他们都是准备今年结婚的，“房价差不多了，不想再等了”。

　　20余楼盘抢抓好行情

　　楼市放晴，让去年还愁眉难展的开发商看到了翻身的希望。张晓锋指出，南京每年满足刚性需求而销售的商品住宅应该在750万平方米左右才正常，但是去年成交下滑了一半，“因此近期楼市的反弹是对去年成交量的回补，而且这种回暖还将持续一段时间。”

　　为了不错过这次难得的好机会，尽量多卖几套房，南京开发商已经纷纷调整计划，开始加推新房源。根据南京一家网站统计，春节前宣称2月份要推出新房源的楼盘还不到10家，但3月预计上市的楼盘至少有20家，包括了江北的弘阳大厦·骏馆、苏宁威尼斯水城、大华锦绣华城、泰山天然居、华欧国际友好城，江宁的麒麟山庄、东郊小镇、百家湖国际花园，城中的中海凯旋门、天正湖滨花园、新城市虹桥中心，以及城南的君悦湖滨花园、阅城国际花园等。

　　据江苏融侨金辉副总经理张晓锋介绍，开发商会根据市场情况来决定是放量还是慢慢消化，去年因为销售遇冷，奥体部分楼盘调整了上市节奏，人为地减少了供应量，其实河西可供应面积大概在262万平方米，但目前在售的还不到1/10，在近期成交大幅反弹的情况下，肯定会有楼盘乘机放量。“融侨中央花园3月将推出二期"枫树街区"，总建筑面积6万平方米，计划中旬首批推出4栋楼。”据了解，河西的万科光明城市、金基汇锦国际、奥体新城、嘉业阳光城、横塘西苑以及新江东板块的金地名京、万达广场等楼盘都计划在3月推出新房源。

　　百胜麒麟(南京)建设发展有限公司总经理厉心则指出，因为推盘和营销计划需要时间，加上春交会在4月中旬举办，4月楼市供应量可能会更上一层楼。

　　开发商慎言涨价

　　据了解，今年春节前后，南京有个别楼盘宣布涨价，这种现象会不会随着近期成交的明显反弹而蔓延开呢？

　　江苏融侨金辉副总经理张晓锋认为，开发商因为去年一年的销售低迷和年关时期支出了大量资金已经失血严重、筋疲力尽，“所以目前对于大多数开发商来说，最重要的是需要补血，现在还是应该趁行情不错抓紧时间快速回笼资金，不会轻易涨价。”

　　而一位不愿透露姓名的业内人士表示，从江北楼盘海润枫景惊爆2980元/平方米起售价，到城中天正湖滨14480元/平方米限时特购、城北大地·伊丽雅特湾购房优惠直降1100元/平方米，再到江宁楼盘恒大绿洲4406元/平方米起售同时再打88折，近期南京依旧随处可见“特价房、起步价、一口价”等字眼。

　　从成交排行榜来看，2月以来推动销售回暖的主力楼盘也仍旧是以江北、江宁两大板块的较优惠楼盘唱主角，这说明价格还是硬道理，是拉动楼市回暖的重要因素。 (来源：扬子晚报)