牛年楼市未抬头 北京望京新楼盘低价引质疑

　　继珠江帝景每平方米直降8000元之后，合生旗下的另一个项目望京合生麒麟社日前爆出精装修每平方米10800元的低起价，让望京每平方米15000元左右的报价又见新低。作为牛年的第一个新盘，有业内人士表示，这代表了开发商的普遍心态：即使有政府节前新政的种种利好，开发商对市场仍然不看好。

　　超低价引来5000人

　　据了解，合生麒麟社项目位于望京阜通西大街与望京街交汇处，由5栋楼组成，其中2栋lomo公寓，2栋loft户型，1栋是平层行馆，此次开盘，合生麒麟社共推出300多套房源，其中lomo公寓300多套，loft产品60多套。10800元/平方米的房源为面积较小的lomo公寓，有100多套，而层高5.4米的loft户型买一送一，起价每平方米19000元。

　　至于为何以此低价开盘，合生麒麟社有关负责人表示，包括珠江帝景直降8000元在内，这都是合生创展的整体促销计划，据了解，目前，合生旗下的多个楼盘都在打折。“我们将"10800元/平方米"这个价格称之为"底价开盘"，这里"底价"是指开发商将利润降至最低，从而给购房者留出最大的增值空间。”该项目销售负责人王骞介绍说。

　　这一价格对购房人确实很有吸引力，据了解，目前该项目虽然未开盘，但意向客户已经超过5000人。

　　低价格真假引人质疑

　　去年红极一时的金都·心语虽然爆出每平方米8800元的超低价，但使用率却仅为60%左右，远较普通住宅平均80%的使用率低，套内面积价格在16000元至17000元之间，而且一栋楼只有一种户型，套内没有厨房和燃气，客厅、卧室不分，算下来，实际价格并不低。合生麒麟社会不会也是如此呢？

　　据了解，合生麒麟社也是商业立项住宅房，产权为40年，物业费为每平方米2.98元，水费是5.6元，电费是1元，比普通住宅物业费每平方米2.5元左右，水费3.7元，电费0.48元高出不少。

　　一位到现场看合生麒麟社的购房人薛小姐也说：“虽然合生麒麟社的lomo公寓使用率为82%，每个户型都配置有厨房，厨卫的装修也采用的是方太、科勒等品牌产品，看上去比金都杭城"厚道"一些，但40年的产权算下来，也不是那么值，另外，每平方米10800元的价格是起价，房源不太多，我昨天去现场问时，我看的房子基本都在每平方米12000元以上，与周边房子的价差没有宣传的那么大。另外，这个项目不能使用公积金贷款，商贷首付最少要50%，这也是该项目价格低出周边项目的原因之一。”

　　望京房价“降潮”暗涌

　　据了解，目前，望京区域在售的商品房项目有8个，市场均价在每平方米15000元左右。如目前在售户型面积为170至220平方米三居以上大户型的东湖湾，南北通透板楼，均价每平方米15000元，一次性付款9.5折，贷款9.7折。首开·国风上观、里外里公寓每平方米14000元左右。

　　据业内人士介绍，合生麒麟社早在去年5月就开始“放风儿”，但当时的报价是远远高于15000元这个市场均价的，证明开发商当时的预期很高。至于现在起价每平方米10800元这个价格，应是市场大势所致，开发商无奈之举。

　　另据了解，在合生麒麟社低价入市之前，望京区域的房价已露出“降势”，某楼盘虽然目前报价还是每平方米15000元左右，但暗地里，有购房人12000元就买到了。同时，该区域的二手房也一直走低。鑫尊置地2008年12月发布的望京区域的二手房均价显示，该区域目前均价为每平方米10775.02元，环比下降了7.02%。有业内人士预计，合生麒麟社开盘后，该区域房价还有可能略有下调。 (来源：北京晚报)