沪今年大宗地产交易料仅50亿

　　东方早报记者朱楠

　　经济危机还在持续，上海楼市的大宗交易日渐低迷。国际知名物业顾问戴德梁行预计，今年上海的大宗地产交易金额仅50亿元，为去年三分之一。

　　戴德梁行投资部董事叶建成昨日向记者表示，从去年9月份至今，上海的房地产投资市场还没有出现过整栋的收购交易。

　　叶建成告诉记者，从目前市场来看，买卖双方对于价格的看法还存在很大差距。“现在愿意买物业的基金都是希望能够抄底，所以要求比较苛刻；而卖方仍然不舍得大幅度降价出售。买卖双发对于价格的心理预期很不相同，市场仍然处于拉锯的过程。”

　　“这个季度市场可能会活跃起来。”叶建成透露，“上个季度投资者基本不看楼了，因为没法预测后市会如何。但是这个季度开始，投资意愿开始强烈。”不过，机构投资者更趋谨慎，倾向于在一线城市购买现有的、有现金流的物业，同时项目筛选也会更加严格。

　　叶建成预计，今年的单项交易额应该会在10亿元以下，往年那种动辄几十亿的交易将不会出现。“金融风暴后，海外基金的投资的活力将不如以前，所以要着力培养本地的机构投资者。发展REITs也是很好的方向，但是REITs持有资产的时间周期比较长，对物业要求也相对高，而活跃的REITs市场需要很多大的投资性商业物业，目前国内此类物业并不多，所以REITs很容易萎缩。”叶建成称，办公楼市场一定会出现大幅调整，租金还会往下走；住宅市场的调整也只是刚刚开始。相对而言，商铺市场成为惟一的亮点。