世邦魏理仕投资基金近10亿元购上海物业

　　[ DTZ戴德梁行公布统计数据，今年上半年，外资在沪大宗房产交易额约97亿元，并依然看好上海楼市 ]

　　尽管楼市风声鹤唳，但外资机构投资国内楼市热情不减。日前，CBRE Investors Limited（世邦魏理仕投资基金）正式完成收购上海卢湾区一处高档5A商住综合楼的交易。

　　可靠消息人士称，此次收购的代价为9.5亿元、单价1.9万元/平方米。该物业总建筑面积大约49600平方米，其物业类型包括一栋办公楼、一栋公寓楼及裙楼组成的集办公、公寓、餐饮、娱乐于一体的综合楼。目前，上述物业已全部建成并投入营运。

　　事实上，外资收购中国房地产主要有两种方式：资产收购和股权收购。该商住综合楼的销售经理向《第一财经日报》介绍，自2006年限外政策颁布以来，京沪已有多个项目在“对外”整售中遇到波折。而此次交易是典型的“外外交易”，即交易双方（收购方和被收购方）均是注册于境外的公司，从而达到曲线收购的目的，并有效回避“限外令”的相关制约。

　　今年上半年，上海楼市的外资收购案中，97％是离岸交易。但是目前市场上，可供交易的此类物业已经越来越少，仲量联行测量师事务所（上海）有限公司亚太区董事陈立民告诉记者：“眼下外资染指国内地产项目无非三种方式：一是项目公司股权转让，二是前期介入、参股合建，第三就是项目在2005年‘限外令’出台前就已转手外资公司。”

　　目前，外商投资中国楼市热情并未因“限外令”有所减弱。上述销售经理介绍，此次股权出让一案中，大约将近30家投资银行与基金公司以不同方式来接洽过。

　　DTZ戴德梁行公布统计数据，今年上半年，外资在沪大宗房产交易额约97亿元，并依然看好上海楼市。DTZ戴德梁行投资部董事叶建成预计，今年整年的收购交易总数将接近200亿元。