深发展首推“房贷点按揭”

　　深发展首推“房贷点按揭”

　　买“点”可令房贷利率低至７折以下 个人房贷市场行业竞争或将再度升级

　　 深圳发展银行为买房人量身定制的买“点”即可降利率的房贷“点按揭”日前在全国范围内率先推出，即刻受到消费者青睐。

　　 据悉，深发展试水的这种“点按揭”，通过购买“点”降低房贷利率，房贷利率比七折还低，从而节省购房人利息的支出。也因此，个人房贷“点按揭”的问世令原本已白热化的市场竞争再度升级，在行业中也引发了不小的震动。

　　 据深发展总行零售贷款总监柳博介绍，“点”表示借款人在贷款时预先付给银行的费用，以贷款总额的百分点来计算，比如１００万元的贷款，１个点就是１万元。客户可以通过预先支付一个或多个“点”的费用，从而适当降低贷款利率，从总体上降低房贷支出。

　　 目前，深发展“点按揭”房贷产品分别针对１０－２０年期和２０－３０年期的贷款，量身定制了购买１．２５个点和１．５个点享受低利率的房贷产品。比如，某客户申请了一笔３０年期５０万元的贷款，目前在最好情况下，其利率为４．１６％（５年以上期贷款七折优惠利率），３０年利息总额为３７２８５４元。如果办理了“点按揭”，通过支付１．５个“点”的费用，即７５００元，客户的贷款利率可最低降至３．７８％，即３年期贷款优惠利率的水平，那么３０年可以节省利息３９１４９元，省息比例达到１０．５％。

　　 深发展相关人士表示，这一产品适合人群是预计还款期限相对较长的客户群体。“如果计划在短期内提前还款，通过买点降低利息支出的方式并不明智，按照我们内部测算，通常需要还款达到４－５年以上，其节省的利息才能抵扣此前买点支付的费用，并且还款时间越长，相应节省的利息就会越多。这个产品可近似地理解为对未来较长期限还款的一种投资。”前述深发展总行房贷部门人士对记者称。

　　 而另一家股份制银行房贷部门负责人坦言，虽然目前大家都在通过各种优惠政策来吸引客户，但深发展的特点在于客户可以通过预先支付费用的方式，进一步突破最低七折的房贷利率。从对市场的了解来看，这种以降利息为卖点的产品将对市场形成比较大的冲击，并将密切关注这个产品的市场反应。

　　 不过由于策略的不同，各家银行为了力保增量所推出的优惠政策亦各自不一。据记者了解，目前市场上存在的产品种类繁多，不一而足。比如存抵贷类型产品，可以通过存款抵扣本金，来为客户实现省息；部分银行亦采用办理房贷积分返点，间接为客户返还相应利息；市场策略更为激进的银行甚至直接打政策的擦边球，在二套房的审核上不再以家庭为单位计，而是直接以个人名义确定，直接为客户套用七折利率来争夺市场。

　　 有业内人士称，大银行由于个贷业务基数庞大，而且中介机构也愿意与之合作，因此其凭借目前相对垄断的市场份额，以现有的存量资产亦能获得颇为不菲的收益。但是各家股份制银行由于彼此之间的市场份额相差无几，因此相互的竞争尤为激烈，深发展如此高调推出以“降息”为主打卖点的产品，亦是为了进一步确保个人房贷业务的竞争实力。

　　 据记者了解，深发展“点按揭”目前仅适用于新发放的房屋贷款。