深圳楼市回暖源自假按揭? 国土局:数据被误读

　　网文曝光多个楼盘一人购数十套房产,疑开发商骗贷

　　国土局解释网上产权登记系统有瑕疵,数据被误读

　　房地产业似乎总不缺少波澜、炒作和娱乐意义。这又是一场闹剧,令人扼腕叹息。

　　笔者通过多方调查和采访,基本还原了这起“假按揭”事件的方方面面的反应、看法与立场。虽然肇始者牛刀已在网文中把相关“证据”与观点写得很清楚,但其背后动机不明,笔者昨日一整天都在试图联系牛刀,无奈未果。

　　深圳房地产市场连续几个月成交旺盛,即使不便确认是否回暖,但“小阳春”行情是毋庸置疑的,这是记者多次踩盘和市场了解得出的判断。的确,大多数楼盘的降价,不断出台的房地产利好政策,税费减了,利率低了,购房成本的降低把大家压抑已久的购房需求激发出来了。

　　然而,部分人士还是不认可这一明显的事实,就比如写这篇网文的牛刀先生,他还是认为楼市回暖是假象。作为业界公认的“唱空”代表,笔者敬重他为老百姓立言说话的初衷,他的博客超高的点击率为他赢得了名声。但是,即使是写作网文博客,笔者仍然认为其网文字句应该经得起推敲,应该有事实根基,网民借助网络说话,有了权利,也应该有一份责任。从这篇网文中,记者看不到作者对数据曾作出什么样的调查。缺乏调查的文字,轻率地发表出来,很容易对相关当事人和当事企业造成伤害,对普通民众也是一种不尊重。

　　“假按揭”到底有没有?当然有,但在深圳,通过记者长期以来对开发商和业界人士的了解来看,这种现象只是在2005年之前比较常见,那时银行对个人购房多套贷款在审核上尺度比较宽泛,开发企业对楼市后期依然看涨,于是有些不法房产商通过“假按揭”套现,同时也达到囤房的目的。但到现在,房地产相关各方越来越规范,银行更加注重控制风险,而开发商的融资渠道也日益增多。通过“假按揭”这种手段来骗取银行贷款,风险很大,回报很小。

　　昨日,宝安区国土局的电话几乎被打爆,接受多家开发商的“质询”。这都因一起突发事件———网络博文爆出深圳多个楼盘存在一人购数十套房产的情形,深圳国土部门网站有据可查,而这迅速被解读为开发商采取“假按揭”手段骗取银行贷款。国土部门随即展开调查,发现这些楼盘并未作假,而是网站上的数据被误读了。

　　缘起

　　“揭黑”网文震惊开发商

　　牛刀认为,成交量放大,楼市回暖,房价恢复性上涨等反映出来的都是“假按揭”假象,“随便查一下深圳一些楼盘的成交量放大的事实,就会拆穿许多弥天大谎”。

　　记者查询获知,这篇网络博文系地产界知名博客人士牛刀所写,名为《中国楼市为何要以假按揭的形式自杀》。牛刀认为,成交量放大,楼市回暖,房价恢复性上涨等反映出来的都是“假按揭”假象。他写道:“随便查一下深圳一些楼盘的成交量放大的事实,就会拆穿许多弥天大谎。在售的楼盘福田水木澜山,金地梅陇镇花园,星河丹堤花园,海岸时代公寓,福田明华大厦,中城天邑花园,诺德假日花园等热销的真实情况背后的事实……”

　　接下来,牛刀在文章列举出了金地梅陇镇和幸福枫景于2008年5月份,在国土部门网站所呈现的产权登记状况。记者分类总结发现,该文中列举了10名产权人(或共同产权人)每人购买了10套金地梅陇镇的房子,受理登记时间都是“2008.05.16”。另外14名产权人每人购买了14套金地梅陇镇的房子,受理时间为“2008.05.16”。在“2008.05.15”这天,6名产权人每人购买了14套房。

　　对于幸福枫景,在“2008.05.19”这个受理登记日,文章列出了27名产权人每人购买了27套房,另外3名产权人每人购买了15套。

　　“不仅骗贷,而且制造楼市假象,欺骗自住型购房人士。”牛刀认为开发商做假按揭,骗银行的钱,他表示,现在的价位不可能有大量的自住买家入市,房价下跌的趋势不可能在假按揭的疯狂下逆转。

　　这篇文章如一枚重磅炸弹,在被点名的楼盘开发商中间引起强烈反响。昨日,深圳国土部门表示,有许多开发商纷纷致电国土部门询问相关产权登记详情,索要解释。

　　为了核实网文内容的真实性,记者登录深圳市国土房产局网站,点击“在线申报—行政审批”栏目,再选择“结果查询”,按照网文中列出的受理编号,经查询获知,网文的数据属实,没有错误。