广州二手房成交或再“降温” 购房者不再追涨

　　一边是业主涨价不忧卖，一边是买家砍价不手软。记者昨日从房地产中介行获悉，近期广州市二手房市场恍如回到2007年，“反价潮”掀起。满堂红地产研究部高级主任肖文晓介绍，海珠区前进路的一套次新二手房短短1个月时间，放盘价提高了20万元，使得买家临签约时被吓跑了。

　　满堂红海珠区一位前线主管透露，二手房业主和购房者好不容易在“性价比”上达成的共识已被打破，双方的心理价差扩大到10%左右，成交难度增大。肖文晓表示，二手成交小高潮尾声即将到来，接下来的两三个月二手楼市将在一个相对平淡的气氛中，等待新的博弈平衡点到来。

　　购房者不再“追涨”

　　由于2月份突如其来的成交热潮，再加上股市有所好转，3月份二手房业主的心态也饱满起来，一次“反价”5%~10%已经不是什么新鲜事，有的甚至“一反再反”，一再考验买家的承受能力。据地产中介资深经纪表示，这种情形已经有一年多没有出现过，但现在市场却好像一夜回到2007年。

　　据介绍，海珠区前进路一套次新二手房短短1个月时间，放盘价从125万元提高了145万元，涨20万元。这使得本来就要签约的购房者，被吓跑了。虽然“反价潮”如2007年，但购房者却不再“追涨”。满堂红置业专家表示，很多自住性质的刚性需求虽然继续坚持看楼，但只有遇到价格合适的房子才会考虑出手，“砍”起价来也没有因为市场回暖而有所手软。

　　预计将再进入成交淡季

　　满堂红海珠区一位前线主管透露，由于业主和客人对楼价的态度分化，特别是在业主普遍提高了对物业的估值以后，前段时间买卖双方好不容易在“性价比”上达成的共识已经被打破，原来买家和业主的期望值一般相差5%左右，现在很多都扩大到10%左右，促成交易的难度因此增大。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓表示，3月份中下旬开始二手楼市的新增买家数量已经减少。前期积累的买家也在不断的消化之中，如果买卖双方的价格分歧得不到解决，4月份的二手成交量在清明和梅雨季节的影响下减少的可能性很大，这也意味着2009年第一个二手成交小高潮尾声即将到来。(记者田桂丹) (来源：信息时报)