北京楼市：降价促成交 涨价遭质疑

　　近期，北京许多开发商纷纷展开行动，降价的降价、打折的打折、低价入市的低价入市，掀起了一手房市场的小高潮。一手房来势汹涌的降价、打折热潮，对于周边二手房房价形成不小的冲击，于是周边二手房价出现松动。

　　在众多降价、打折的一手楼盘中，位于北京东四环百子湾的美利山项目首当其冲，现在的起价为9500元／平方米，均价为10500元／平方米。这个价格较美利山去年年尾的售价14500元／平方米，下降了27．6％。

　　来自我爱我家公司的数据显示，目前美利山周边的二手房均价大概在13000元／平方米左右，比美利山现在的均价高出2500元／平方米。为了把握住卖房的最佳时机，有一部分二手次新房的成交价已从11000—13000元／平方米下降到了10000—11500元／平方米。

　　同样位于北京望京新城A1区的国风上观项目降价也很明显，现在这个项目的起价为11500元／平方米，均价在14100元／平方米。周边二手房的均价在13000—14000元／平方米，已同国风上观的均价齐平。这种情况，对国风上观周边的二手房房价影响不小，我爱我家望京新城网店近期的二手房成交价已经明显下降。

　　另外在号称降价“血流成河”的北京广渠门到西大旺路一带，受到名敦道、金都心语、华翰国际项目集中降价的影响，周边二手房3月上半个月的成交价环比2月同期下降了2．6％，明显高于北京市其他区域的降幅。

　　受到此前的销售利好刺激，近期多数降价幅度较大的楼盘均不同程度上调了价格，位于北京西四环附近的远洋·沁山水一期售价仅为10800元／平方米，继二期提价数百元后，三期则大步提至13500元，与周边售价接近。

　　21世纪不动产分析师孟奇在接受本报记者采访时指出，近期北京出现部分楼盘宣布涨价，是在今年1、2月份楼市成交量大幅增长这一背景下进行的，这种行为给了消费者趁楼市回暖而涨价的感觉。但是，此轮开发商小范围的短暂涨价，因其虚幻性和背离现实，可能会出现 “涨价泡沫”。

　　高档楼盘加入降价队伍

　　虽然低价开盘的项目均不同程度地调高了售价，但不少高档楼盘似乎是看到了降价促销的好处，也加入降价销售的行列，以高档楼盘汇集的北京朝青板块为例，相比之前的价格，多数楼盘价格均有不同程度的调整，开始在性价比上大做文章。

　　记者在采访中了解到，一向价格居高不下的A－Z Town项目，二期均价为16000元／平方米，其三期3、4号楼精装修开盘均价也有了近2000元／平方米的优惠空间； 峰6号楼日前也下调了均价，预计为14000元／平方米左右，而该项目去年底的均价为18500元／平方米。

　　事实上，无论是在售项目数量，还是项目的整体品质，朝青板块都云集了众多高档楼盘。近期该地区的众多楼盘都有新的户型推出，均打出高品质牌。

　　其中位于四惠附近的东恒时代在近期将推出三期B3号楼典藏户型；朝阳路华堂商场东侧的A－Z Town项目也推出了精装两居和三居产品；记者致电位于朝阳北路与青年路交汇的 峰项目处时被告知，近期还将推出部分三居产品，此外，还剩余不足十套的跃层产品；而天鹅湾目前也准备推出28号楼88套墅式跃层产品。

　　天鹅湾的开发商表示，朝青板块尽管高端楼盘聚集，但是大部分产品都同质化，结合市场在产品创新上提高其价值已经成为突破口，“考虑到周边项目都调低了价格，我们将争取给客户一个一步到位的价格，使项目的性价比达到最大化。”

　　孟奇认为房价下跌更有利于促进成交。“每当一个楼盘价格降到一定幅度，总能吸引部分购房者入市，这一方面说明前期房价确实太高，另一方面也说明楼市的刚性需求一直是存在的。开发商与其硬挺着半年不能成交几套房子，不如适当降价，几个月出清存货的大部分。”