北京一手楼盘“低开” 二手房降价千元

　　一手楼盘“低开”打压二级市场价格　　部分区域二手房降价千元　　

　　说起北京的低价盘，准购房人都能数出几个项目，东四环百子湾的美利山、望京新城A1区的国风上观、北五环的悦溪公寓……上述项目在今年一开盘就掀起了打折热潮，一方面是抛出大大低于同区域同类项目的价格引来抢购，另一种影响是导致所在区域的二手房面临很大的销售压力。

　　记者调查发现，随着京城二手房成交量的连月攀升，多数区域的二手房房东虽然还未坐地涨价，但已变得死咬一口价，不给买家谈价格的空间。低价盘热销的背后，则是周边二手房的尴尬处境。在众多降价、打折的一手楼盘中，位于东四环百子湾的美利山首当其冲，如今10500元/平方米的销售均价，与去年年底这一项目14500元/平方米的价格相比，下降了27.6%。记者从百子湾区域的中介门店了解到，目前美利山周边的二手房均价大约在13000元/平方米左右，比美利山现在的均价高出2500元/平方米。但事实上，为了把握住卖房的最佳时机，有部分该项目的二手房成交价已从11000至13000元/平方米下降到10000至11500元/平方米。

　　百子湾的价格变化并不是京城个案。同样位于望京新城A1区的国风上观和北五环新开盘的悦溪公寓都引起周边二手房价格的“骚动”。国风上观目前起价为11500元/平方米，均价在14100元/平方米。中介机构的数据显示，该区域周边二手房的均价在13000至14000元/平方米，已同国风上观的在售新盘均价齐平。这种情况，“我爱我家”望京新城网店的数据显示，近期该区域的二手房成交价已明显下降。而悦溪公寓周边的二手房价格则出现与一手房价格倒挂现象，悦溪公寓10300元/平方米销售均价，比11000至12000元/平方米的茉藜园、16000元/平方米左右的山水蓝维，10000至11000元/平方米的北苑家园清友园的二手房均优惠。该区域的中介门店反映，3月下旬以来已有不少业主打来电话主动调低二手房出售挂牌价。此外，广渠门到西大望路一带，受到名敦道、金都心语、华翰国际集中降价的影响，周边二手房3月上半个月的成交价比2月同期下降2.6%，明显高于全市其他区域的降幅。

　　3月二手房成交量达1.8万套　　创历来单月成交量最高值

　　晨报讯（记者 王丽娅）据北京市房地产交易管理网成交数据显示，3月份京城二手房成交总量为20571套，其中二手住宅成交量达到19973套，创二手房有史以来单月成交最高纪录。“链家地产”市场研究部认为，二手房市场的回暖势头之快，也使得其表现出来的新特点越发明显，并预测新特点将对未来几个月甚至长期的二手房交易市场产生直接的影响。

　　“链家地产”市场部主任王志伟透露，3月份二手房成交的主要特点体现在昌平、朝阳、大兴、亦庄、丰台、石景山、通州成交涨幅均达到158%以上，其中30岁以下年轻人购房占比普遍在30%至40%；其次，总价在60至90万元的二手房成交涨幅最为明显，环比上涨118%，占比达到四成左右。21世纪不动产市场部表示，目前90平方米以内的中小户型需求量最为旺盛。专业人士认为，由于过去一年的观望让绝大部分需求者的消费观变得成熟理性，因此未来房价的市场调节也将更多的从需求的意愿出发，继续保持总体平稳的趋势。

　　专家提醒

　　买卖房源别错过好时机

　　为了在2009年上半年市场大好的形势下，挖上一桶金。一手房市场上采取了各种方式，降价、打折、送精装、送家电等，来进一步刺激购房者出手，那在一手房如此大做文章的情况下，二手房又该如何应对呢？我爱我家副总胡景晖提出了两点意见：

　　一、业主应及时关注市场行情，根据市场行情的变化决定房价。计划出售房源的业主，应随时关注并了解周围新房的市场动态。可根据行情的变化，及时下调出售价格，不能因一时的犹豫，耽误了出售房屋的最好时机。

　　二、理智应对一、二手房降价，该出手就出手。大量新房的降价、打折，必将影响到其周边二手房房价的下调，事实上某些区域的二手房价格已达到底部，购房人可别错过买房的最好时机。