沪二手房跟风出售 租赁交易大跌

　　东方早报记者朱楠

　　上海楼市在3月迎来一波小阳春行情，一二手房成交量均创新高。受此行情影响，高档住宅中的大户型也纷纷进行了“租转售”的调整。

　　21世纪不动产市场中心的统计数据显示，经过2月一小波换租、续租高峰后，3月上海住宅租赁行情步入季节性的平淡。3月上海二手住宅租赁交易套数环比下降15.6%，同比下降36.7%，租金水平基本与上月相当。各主要行政区域中，黄浦、卢湾、静安三区的成交套数环比跌幅居前。同时，近期买卖市场的持续升温，市中心中高档住宅的大户型房源在3月纷纷转租为售。

　　21世纪不动产上海锐丰新凤城店经理钱慧馨表示，在租赁交易最为活跃的杨浦鞍山板块，周边动迁市民的过渡性租房需求是3月的主要租房群体，其次才是周边写字楼白领、医生、教师等常见客户群。

　　值得注意的是，近期买卖市场的持续升温，使不少挂牌出租、在租房源在3月纷纷转租为售，并以中心城区中高档大户型房源居多。

　　21世纪不动产上海区域市场中心分析指出，与去年相比，沪上高端住宅租金普降使业主对继续出租的热情降低，而买卖市场上价格较2008年年末的低谷期有所上扬，一升一降之间，刺激了部分业主的套现意愿。