冲高回落 上海商品住宅上周量价齐降

　　　⊙本报记者 李和裕

　　在3月份每周保持10%以上涨幅的连续冲高之后，上海商品住宅的成交终于在上周出现调整。

　　记者昨日了解到，3月29日至4月4日，上海商品住宅的供应量、需求量和成交均价环比均出现下调。

　　昨天，来自易居中国的统计数据显示：上周上海商品住宅的新增供应面积仅为8.6万平方米，比前一周（3月22日至3月28日）的30.9万平方米大幅下滑72.1%；成交量则为40.2万平方米，比前一周的42.3万平方米小幅下滑5%；成交均价为12706元/平方米，比前一周的13207元/平方米也小幅下滑3.8%。

　　对于上周量价齐跌尤其是供应巨幅萎缩的情况，易居中国分析师傅琦向记者表示，由于去年楼市低迷、存量堆积等因素，开发商普遍延缓施工进度或将新房源推迟入市，这对今年以来的楼市供应也产生影响，“与往年相比，1至3月上海商品住宅的供应量不算大，总计200万平方米都不到，而且由于1至2月预售的申请和审批速度都不快，新增供应主要都是在3月压下来的。其实原本预计要到下半年供应才会有所改善，不过现在一些房源消化良好、资金有一定回笼的开发商又在赶速度了，因为看到‘小阳春’，希望后续项目快点上市。”

　　傅琦甚至指出，由于各地的房产新政多有执行期限，基本都是“截止”到今年年底，所以还无法准确预料2010年楼市的开发商也都把希望寄托在今年，趁着政策有效多消化房源。“所谓‘没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格’，上海近期的成交均价仍保持高位，就是因为不少高端房源仍有销路，只要保持理性的定价机制，相信开发商还是能回笼到资金。”

　　而对于令业内关注的二季度走势，分析师却认为继续上行很难。“二季度虽说是楼市的活跃期，不过由于一季度已经冲到了一个高度，市场需要也必须进行一段时间的调整，而且即便需求放量，后续供应也未必跟得上。上海商品住宅1至3月的平均周成交量是22.3万平方米，这是一个比较平衡、健康的状态，如果继续延续像近几周那样的40万平方米的高量，年成交量就会升至2007年楼市疯狂时期的2000万平方米的水平，这反而是不利于市场稳定的危险数字。”