杭州土地市场松闸 开发商抱怨“没便宜”

　　　⊙本报记者 唐文祺

　　经历了2008年的交易低潮之后，杭州土地市场终于“松闸”。

　　在杭州市国土资源局日前发布的《2009年第一期读地手册》中，罗列出近期即将出让的58幅地块，其中，住宅用地占比近六成，为34幅，较去年的住宅类推地数量翻了一番，且汇集了市中心的多幅“绝版”地块。

　　据知情人士透露，为了加强今年土地市场的活跃度，杭州市相关部门曾经专程前往外地推荐。“有些地块堪称绝版，地理位置真的很好。”一名开发商告诉记者，“但价格也是真的没有便宜。”

　　具体看，《读地手册》罗列的58幅地块面积达3308.5亩，其中住宅用地34幅，面积2248.57亩；商业及金融用地24幅，面积共计1059.9亩。这些地块中汇集了多幅市中心老厂房地块，如杭一棉地块、新华造纸厂地块以及新近登场的喜得宝地块。

　　“其实不少用地去年就出现过，今年只是重新再推而已。”一名杭州开发商告诉记者。比对2008年第一期读地手册，不难发现新华集团地块、庆春广场地块等名字赫然在列，与去年相比，今年的楼板地价未曾发生丝毫变化。新华集团地块仍然在13000元/平方米的价位，这一楼板价已与周边目前二手房价持平。截至上周末，杭州透明售房网数据显示，拱墅区的住宅成交均价为11622元/平方米。

　　总部位于北京的一家开发商明确告诉记者，目前不会考虑高价拿地。“从周边的在售房价看，开发商拿地风险太大。”

　　一名熟谙杭州土地市场的业内人士表示，如果剖析地价在房价中的占比关系，杭州地价决定房价的现象甚是突出。“部分区域的动拆迁成本在120万元/亩以内，但实际公开出让价却达300万元/亩，其间的差价空间显而易见。”

　　也有杭州本地一名开发商指出，从测算估价至公开上市挂牌通常需要半年时间运作，新的地块价格很有可能只是基于去年年底的市场行情做出的决定。“也有可能还来不及改动，如果想了解杭州地价是否有实质性调整，应该观察第二季度的推地价格。”