第一季度广州二手住宅暖意更足 成交量增23%

　　今年第一季度，广州二手住宅走出了和一手住宅相似的曲线。广州市房管局日前公布的数据显示，今年第一季度，广州的二手住宅成交量同比也出现了约23%的大幅增长，而成交均价方面则略增1%。

　　如果说一手商品住宅市场回暖，那么用相同因素考量，也能得出二手住宅市场回暖的结果。

　　成交量达去年全年28

　　%虽然有所反复，总体来看，今年第一季度二手住宅的成交量相对还算不错。根据市房管局公布的数据统计，今年第一季度二手住宅的成交面积达到了128.94万平方米，与去年同期的105.02万平方米相比，大幅增长了23%。即使按照第一季度的成交量，今年二手住宅的成交面积也能达到500多万平方米，这也超过了2008年的成交，但要达到2007年的700多万平方米，还要依赖后三个季度的成交大幅增长，平均每季的成交基本要达到200万平方米左右。

　　业内人士分析认为，一手住宅市场的回暖，始终会影响到二手市场。在目前一手市场成交陆续走高的情况下，二手也会一路上扬。

　　即使如此，要达到200万平方米的季度平均成交，难度还是非常大。去年第一季度，二手住宅成交量是一路向下，1月份还有近50万平方米的成交，2月份则只有不到30万平方米，3月份则再次下滑。而今年第一季度，1月份也有40多万平方米，2月份因为春节等缘故，成交略有回落，但在3月份，再次上升到近50万平方米的水平，总体呈上升的趋势。不过，能否上升至约70万平方米，达到季均200万平方米的成交量，目前还无法判断。

　　价格微升显得暖意更盛

　　广州一手住宅成交量的上升，是建立在价格下降的前提下的，今年第一季度，一手楼价都在8500元/平方米以下，远低于去年同期。有业内人士认为，市场的真正反弹，应该是量价齐升，一手住宅目前的发展，最多只能说是回暖。

　　二手住宅则有所不同，其成交量上升并非楼价下降之功。根据市房管局公布的数据统计，今年第一季度，二手住宅的成交均价为4501元/平方米，比去年同期的4451元/平方米略略增加了1%。在价格上升的基础上，成交还能大幅增长两成多，说明二手市场的暖意甚至比一手市场更足。甚至可以说，目前二手市场有反弹的迹象。 (来源：羊城晚报)