过热征兆？沪4月份住宅成交量环比增两成

　　根据上海台庆房产研展部统计：4月份上海一手住宅成交16853套，环比3月份增长24.4%。这略高于之前业内所估计的20%成交增幅。同期，均价约为1.34万元/平方米，环比上月略增1.3%。

　　楼市成交价格的小幅上扬或是未来一两个月内的主基调，但佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，市场已现“过热”前兆，该机构对上海楼市成交是否能维持高位表示忧虑。

　　“90万元以下低总价住宅成交量仍然占据所有总价区间中最大成交比例，由3月的40%扩大到45%，其环比增幅也达38.5%，表明首购一族、刚需购房者仍旧占据市场的主导地位。而120万～200万元代表部分改善型需求的住宅开始降温。”　台庆房产副总经理陈史翎对CBN记者分析。

　　根据该机构的统计数据：4月上海一手豪宅（单价3万元/平方米以上公寓及别墅）共成交655套，在历年一手豪宅月成交记录中，仅低于最高点的2008年6月的894套。但是，从豪宅个案量来看，3月单价在3万元以上的楼盘有31个，4月增加到38个。

　　“4月大部分豪宅的火热成交，与其定价逐渐趋于理性有关。如世茂滨江4号楼，从2008年9月开盘到2008年11月，3个月仅售出9套，均价54150元/平方米。之后的3个月零成交，2009年3月16日起单价调到35000元左右，当月即售出69套，4月售出102套。”　陈史翎分析称。

　　“事实上高总价住宅买方并未离场，只要开发商愿意适当降低利润空间，让买方预期到购买后未来有一定的升值空间与投资价值，买方还是比较乐意进场的，世茂滨江4号楼就是很好的证明。预计后续会有更多豪宅加入到这样的行列。”陈史翎明确表示。

　　对于之后三个月的楼市走向，有机构仍持悲观预测。

　　根据佑威的机构统计：从今年1月至今，全市商品住宅成交面积已连续三个月出现上涨，并且涨幅都在两位数以上，其4月的成交量也已经超过2007年平均成交面积173万平方米，市场可能又将出现2007年时过热的行情。

　　“今年5月、6月的成交量也有可能维持在150万平方米以上，但如果未来两个月持续走高，刚性需求快速释放，楼市又有可能进入过热的状态，楼市极有可能从7月开始成交量大幅缩水。”　陆骑麟对CBN记者分析。