记者昨天统计北京房地产交易管理网及焦点别墅网数据发现，在京城楼市住宅销量走下坡路的同时，豪宅中的顶级豪宅——独栋别墅交易量却连续3个月大涨，5月成交量更是达到312套，比前一个月翻了一倍多。

　　业内专家表示，部分高端买家在通货膨胀的预期下，选择投资独栋豪宅进行资产保值。

　　500平方米的独栋最好卖

　　“前几个月有一部分高端购房者还在观望，5月销量则呈现井喷状态，特别是"有天有地"的独栋顶级豪宅。”京东独栋别墅泰禾红御副总经理林平峰告诉记者，仅仅在端午节的前几天，该项目就售出了两栋独栋别墅，每栋售价均在1000万元以上。

　　MOMA万万树营销负责人也介绍，自五一小长假开始，该项目看房量明显增多，500平方米左右的独栋别墅卖得最好。

　　据记者采访了解，MOMA万万树开盘前就已经预定出大半。该项目200多栋毛坯独栋别墅，开盘后不到半个月就基本清盘。“买别墅都有点像赶集了。”该项目营销负责人说。

　　而永定河的孔雀城独栋全庭院别墅“大堡”开盘当日，80套房源一个上午抢购一空，6月6日加推的60套房源也在当日全部认购。

　　豪宅买家经济嗅觉灵敏

　　记者在保利西山林语、泰禾红御等项目采访时发现，不少购房者均表示选择在此时买房是因为通胀预期。“目前国际和国内都有通胀预期，与其看着钱缩水，还不如拿出来买房。”在某别墅项目看房的邱先生告诉记者。他表示，跟普通住宅相比，别墅较少受整体市场走势的影响。“通胀预期越来越明显，独栋别墅保值增值的优势也就越强。”泰禾红御副总经理林平峰透露，在5月成交客户分析中，确实有一些原本打算购买联排别墅的购房者，因通胀预期传言转而购买独栋别墅，以此来抵抗财富缩水。

　　据他介绍，独栋别墅买家都是外企高管、高端财富人群以及高级知识分子，另外还有一部分老外及外籍华人，成交客户中半数以上为长期在北京居住的本地人或者外地人，他们对国际经济环境的嗅觉灵敏，认为在通胀预期下，买豪宅自住的同时，兼具投资保值功能。

　　超三成买主一次性付款

　　据记者了解，波特兰花园、泰禾红御、MOMA万万树、珠江·壹千栋等在售别墅项目购房者一次性付款的比例普遍达到30%以上。而正常情况下这一比例基本都不会高于20%。

　　目前，各项目热销豪宅普遍为500平方米左右的独栋别墅，价格在1000万到3000万元不等。为了顺应市场需求，各开发商自3月份开始在试探中不断增加别墅市场的供应量。

　　而随着豪宅买家的陆续入市，5月份开始，部分项目出现需求大于供给的现象，后期这些项目将继续加推房源。

　　市场公开信息显示，自3月以来，别墅供应量不断加大，6月份全市还将有15个左右的别墅项目集中入市。

　　专家观点

　　稀缺性造就强抗风险能力

　　汉博顾问执行董事王永表示，独栋别墅的走热一方面说明开发商对市场的预期较好，加大了推盘的力度；另一方面也说明，作为高端顶级住宅，无论是居住还是投资，独栋别墅的稀缺性和抗风险能力越来越受到更多高端人群的认可。

　　“其实，利用买豪宅来使资产保值的心态，在高端项目购房者中普遍存在。”林平峰介绍，尤其是用投资独栋别墅来规避通胀可能造成的货币缩水，使不少民营企业家盯上了独栋别墅。

　　他认为，从长远来看别墅用地禁令已使别墅项目日益减少，别墅市场交易量势必将呈波动上涨态势。与普通住宅相比独栋别墅更具保值增值性，抗风险能力相比其他高端产品也更强。

　　据了解，在去年房地产市场整体形势不好，很多普通住宅大幅降价的时候，独栋别墅项目却罕有打折的。

　　另外，去年各独栋别墅项目销售情况虽然不如近几个月火爆，但整体销售情况平稳，没有普通住宅受市场影响的大起大落。文/记者张东妮 (来源：法制晚报)