近期，有代理公司负责人向记者诉苦：四五月份的旺销之火，把房地产老板的头脑烧昏了。他们不顾6月已进入销售淡季这样的事实，还继续加价，导致成交再次大幅下滑，“刚过上几天好日子，又要过苦日子了”。

　　不仅代理公司有这样的苦恼，房企营销人也有这样的苦恼。番禺区某大型楼盘，6月初推新货时，价格突然提升了1000多元/平方米，最后的结果是，只卖出了30多套单位，与5月推货时一周卖出百多套单位相比，还不足其一半。

　　“当价格开始大幅上升，消费者对价格的敏感度就会同步提高。”有证券人士在5月已作出这样的分析。现在的房地产市场，再一次证明了这种观点。

　　市场现状1

　　部分售价高于2007年

　　导致上述代理行负责人诉苦的目标，就是番禺区某知名楼盘。该楼盘去年销售惨淡，销售人员很多时候因为没有卖出一套房子而拿不到提成。今年以来，随着大市好转，销售再度恢复到2007年的势头。楼盘老板同时也有点回到2007年加价的“准疯狂”状态，连续加价之下，部分单位的售价甚至比2007年还高。“结果是，我们的销售又快接近去年了”。

　　该负责人说的虽然是个别楼盘，却集中反映了当下楼市的现状。随着经济运行情况看好，房地产行业的信心大幅回升。国家统计局公布的数据显示，5月国房景气指数为95.94，环比提高1.18点，连续两个月反弹。信心的上升，支撑了开发商的涨价行为。看看广州市场，东方新世界、保利心语花园、星汇云锦、一品湖山、银基金湾等众多楼盘，6月的售价都比之前的售价有所提升，部分楼盘的升幅甚至达到了一两千元/平方米。有些即将推出的楼盘，甚至提前就吹风“要涨价”。隽峰苑的售价从二三月份的1.5万元/平方米上升到目前的1.8万元/平方米，计划在7月份新推单位的售价，开发商说“还要升”。

　　南雅房地产有关人员认为，四五月份的销售实在太好了，升价有了足够的心理支撑。所以即使6月是过往的销售淡季，开发商依然敢于涨价、快速涨价。“特别在珠江新城，地王的出现给了开发商信心支持”。

　　市场现状2

　　楼盘销售不足5月一半

　　涨价、快速涨价，会带来什么后果？市场给出了答案，就是成交量的下跌。

　　番禺远郊某知名在售楼盘就很具代表性。6月份，该楼盘再推一批新货，和5月相同的产品，价格提升了1000多元/平方米；有所升级的产品，价格更卖高了5000多元/平方米，最后，开卖一周的成交业绩只有几千万元，折算下来，只卖出了30多套单位。“还没有5月份的一半。”有关营销负责人私底下对记者说。

　　而放眼全广州，发现有同样的状况：6月8日-14日，广州的签约套数和5月周均成交套数相比，下滑了19%。众多市场人士都预计，6月份将难以维持四五月份的高成交。“成交下滑，和市场从旺季转入相对淡季有关，但和楼价的持续上升关系更大。”中原地产项目部总经理黄韬这样说。

　　(记者 张秀钦) (来源：羊城晚报)