去年六七月间，房价下跌之下一股“断供”之风席卷广州深圳，不少首付比例较低的业主，纷纷断供将房子“送”给银行，商业银行房贷不良率备受关注。时隔不足一年，广深楼市却出现资金推动下波澜壮阔的上涨行情。这种行情下，自住客投资客纷纷入市，银行房贷同样涨势喜人。然而，楼市回暖之下，银行仍需严把房贷质量关，眼前业务增长不宜为未来埋下隐患，曾经的断供之痛更不应忘记。

　　放松房贷降低首付等于将购房人的风险转移给银行。去年的“断供”风波表明，一旦房价下跌，跌幅超过10%，那些一成首付购房的业主即出现房不抵债，不少人会选择断供，银行可能成为真正的大房东。大量贬值的房产将交由银行处理，增加银行坏账和处理难度。在当前形势下，银行应严格执行房贷政策，严格首付比例，防止炒房者利用贷款炒房，进而规避未来可能出现的风险。

　　房贷不规范推高楼市泡沫，为房贷质量埋下隐患。当前不少银行对房贷的各项政策执行睁一只眼闭一只眼，房贷优惠措施虽然短期内能够提高房贷总额，提高银行效益，无形中成了楼市泡沫的助推手。大量资金累积起楼市泡沫，一旦形势逆转，房价面临下跌的风险，银行房贷质量面临考验。

　　放松房贷助长炒房风气，不利于房地产市场平稳发展。广深楼市炒作风气由来已久，对于房贷这种融资杠杆也运用娴熟，不少投资客能够以极少的钱获得较多的贷款，这种以小博大之策助长楼市短炒之风，形成房价大起大落，既不利于房地产市场平稳，也不利于银行房贷业务的健康稳定发展。

　　宽松的信贷政策一定程度上引领了房地产市场的回暖，然而当市场由回暖进入疯狂阶段，曾经的“断供”之痛却被远远地抛在脑后，歌舞升平之下忘却了风险。

　　2008年的历史告诫市场，房贷风险时刻需警惕，信贷宽松政策之下各商业银行仍需牢牢把握房贷原则，客观区分自住和投资需求，对房地产市场风险拥有清醒的认识，认真评估各种房贷，严格控制房贷质量。在房价上涨过程中，银行扮演的角色不应是助推手而应是稳定器。 (来源：中国证券报)