东方早报记者刘秀浩

　　26日下午，在搜房网一场名为“经济复苏与别墅复兴”的论坛上，中国指数研究院发布了其最新《2009中国别墅发展趋势研究报告》。报告显示，今年前5个月，上海别墅市场呈现供不应求的局面，成交价300万以下的经济型别墅占总成交量一半。而房地产开发商则成为总价上亿元的顶级别墅直接购买者。

　　报告显示，1—5月份，批准上市别墅总套数在3000套左右，同期成交量约为3600多套，成交量明显大于批准上市量。别墅的供求集中度均逐渐提高——供应集中在松江和青浦区域，包括佘山板块、赵巷板块等，同比增长21%。别墅在大部分区域表现出供不应求，经济型别墅成为市场的主流，成交总价集中在300万元以下的产品占销售量的一半。

　　由于经济型别墅比重增加，拉低别墅整体成交均价，1—5月份上海别墅成交均价1.9万元左右，同比降14.7%。

　　中国指数研究院指数研究中心总经理陈晟表示，近期别墅业和高端物业表现抢眼，主要和通胀前景不明确下高端别墅保值增值性有关。陈晟透露，在高端顶级别墅的消费群体中，开发商成为重要购买者，包括在东郊宾馆附近的单价9万以上的、总价七八千万—1亿元的别墅正受到众多房地产开发商的关注。