房价涨得猛 成交跌得凶

　　深圳新房成交均价半年上涨２９．３３％，上月成交量则大幅下降３０．２８％

　　【本报讯】（记者 董超文）市国土房产部门最新发布的数据显示，我市６月份新房成交均价在每平方米１４２００元。

　　按照本市房地产信息系统统计，１至５月，各月住宅均价分别为每平方米１１４５９元、１０７７０元、１０９７１元、１２２０３元和１２５５０元，与去年同期相比，涨幅分别为－２４％、－３４％、－１９％、２％和１４％。其中，５月均价比４月上涨２．８４％。

　　新房价格已经全面

　　超过２００７年最高水平

　　市国土房产局的资料显示，按本市房地产信息系统统计口径，２００７年１～６月，全市新建商品住宅销售均价为每平方米１２２９３．１５元。今年６月全市新房价格已经大大高于２００７年上半年的成交均价。

　　此外，据世联地产监测的今年６月市场成交情况显示，与５月相比，６月全市新房成交价格上涨３１．９８％，特区内价格上涨更是高达７３．８１％。

　　上半年，二手房的涨幅同样迅猛。中原地产的监测统计显示，今年１～６月，全市二手房成交均价分别为每平方米１２２６３元、１１８１０元、１３２６５元、１４０１２元、１４６５３元、１５１０３元。可以看出，从今年最低的２月到６月，我市二手房均价上涨达２８％。

　　从全市范围来看，目前二手房的成交均价还没达到２００７年房价的最高峰。但是，记者在采访中发现，大部分片区今年５月的成交价已经达到甚至超过了２００７年时最高水平，也就是达到了近几年来的价格最高峰。

　　特区外同样如此。世华地产宝安桃源居片区区域总监毛海燕对记者表示，桃源居片区的成交均价已经与２００７年持平了。她说，“其实，宝安大部分片区比２００７年还要疯狂，特别是中心区。大致说来，宝安中心区已经有５０％的楼盘均价超过了２００７年的最高价。”

　　６月新房价升量跌

　　购房者观望心理浓厚

　　来自地产研究部门的数据显示，自今年５月新房成交量下跌之后，今年６月，全市新房成交量与５月相比，更大幅下降３０．２８％。有关人士称，这一现象反映了房价大幅上涨之后购房者浓厚的观望心理。

　　世联地产近日发布了６月份深圳地产楼市的相关研究数据，这包括新房和二手房的数据。数据显示，６月份新房市场表现为价升量跌。

　　与５月相比，６月全深圳市新房成交套数和面积分别比５月下跌３８．６１％和３０．２８％，特区内交易量下降幅度在２０％左右。与５月相比，６月全市二手房市场成交面积下跌１３．０３％，特区内成交量下降幅度为３％左右。

　　二房网的研究显示，６月份全市新房日均成交２３２套，日均成交量相比５月下跌４２套，跌幅为１５．０７％。

　　未来三个月新房成交量

　　将进一步回落

　　世联行分析认为，新房市场整体交易下滑，新盘交易不活跃的因素主要有两点：特区内新盘供应减少，但降价幅度不大；特区外新盘供应量大，但购房者对关外市场的预期不够乐观，新盘促销期并不能维持市场活跃。二手房市场面临两极分化，特区内具备保值效应持续平稳，福田和南山的核心地段中高端物业颇受关注，特区外市场依然持续低迷。

　　房价的快速上涨，导致了观望气氛的增加。不少原本计划今年置业的自住型买家，在疯狂的楼价面前，不得不暂时搁置买房计划，而再次选择观望。

　　二房网认为，目前新房市场特别是罗湖、宝安中心区等片区存在严重缺货、价格持续上涨及二手楼市迅速崛起，导致近期楼市成交量的回落，预计未来两三个月内新房成交量还将进一步回落。