近期一些央企下属的房地产公司频频出手

　　资产诱惑：地王变身“央企制造”

朝阳区广渠路大郊亭西北建筑面积达２８万平方米土地的广渠路１５号，被中化旗下方兴地产公司的３号举牌者竞得。 src="https://photocdn.sohu.com/20090706/Img265020440.jpg" align=middle>

北京朝阳区广渠路大郊亭西北建筑面积达２８万平方米土地的广渠路１５号，被中化旗下方兴地产公司的３号举牌者竞得。

　　广渠路１５号，这一几经起落的北京“昔日地王”再度披上了光环。６月３０日下午，北京市国土资源局二层交易大厅，包括万科、保利地产、ＳＯＨＯ中国、远洋地产在内的１１家房企齐聚于此，参加了该宗地块的最后竞价。

　　经过９７轮的激烈角逐，广渠路１５号地最终以４０．６亿元的天价被横空出世的“黑马”——中化方兴投资管理(北京)有限公司收入囊中，溢价率高达１４６．５１％。在扣除１．５万平方米的廉租房后，楼面地价达到１５３１３．７元／平方米。

　　而北京地王频出的短短一个月内，连同中国电子、远洋地产、 保利地产等央企下属的房地产公司，一跃成为了“一掷千金”的主角，２００９年的夏天，前后总计将有超过１００亿元央企资金进入北京的土地市场，仅仅是土地市场。

　　资金从哪来

　　这已经不是央企第一次成为“飙价”的主角了。自此向前推衍一个月，中国电子、远洋地产都早已在２００９年的北京土地市场上声名在外。

　　这一切的背后，实际只有一个问题——钱从哪里来？

　　记者了解到，在广渠路１５号地拍卖现场，多家企业均拥有巨额的银行授信，其中ＳＯＨＯ（ 中国）２００亿元、中信地产２８０亿元、方兴地产２００亿元、远洋地产２００亿元等。不过ＳＯＨＯ中国董事长潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)告诉记者，按照央行规定，银行授信不能用于购置土地，因此，原则上土地竞买者使用的都是“自有资金”。

　　不过，一位在参与现场竞价的国有房企的财务总监告诉记者，这个“自有资金”的“来源”实际上有很多渠道可以运作。其中最为主要的一条途径，便是母公司或是集团得到的银行授信。由于母公司或者集团的主业并非房地产，因此，可以通过一些技术手段，在账面上显示为向子公司注资的方式，向子公司提供现金。

　　“我也和一些同业的人士沟通过，因为经济形势还没有彻底好转，很多工厂因为没有需求而停工，或者是本身就已经过剩，但银行又有信贷任务，贷给央企是最保险的，而央企拿了这些信贷资金没有更好的投向，不少人认为，房地产是个短期看来相对较好的投向。”前述国资房企的财务总监告诉记者。

　　至于其间具体的技术操作，他告诉记者，通过使用票据、集团与子公司进行“业务交易”等方式都可以实现，只是“技术难度大小”的问题，这似乎足以解释为什么一夜之间，土地市场中的资金如此泛滥的原因所在。

　　不过，对于资金来源问题，面对记者的提问，方兴地产有关负责人并未明确回答，他只是表示，对于北京的房地产市场拥有足够的信心，并且会力争把这个项目做成一个精品。

　　记者了解到，在４０．６亿元天价拿下广渠路１５号地之前，方兴地产已经将位于上海的上海港７栋写字楼整体出售套现，总计套现额度超过５０亿元，目前已经基本到账，有种说法是，实际上这接近５０亿元的现金，便是本次购买１５号地块的主要资金来源。

　　继续演主角

　　或许很快，４０．６亿元的地王纪录又将被再次刷新，即将入市的亚运村地块规划建筑面积高达４２万平方米，而位于国贸桥东北侧的地块也正静待入市，后者很可能再次刷新地价纪录，而这其中也肯定少不了央企下属房企的表演。

　　“国贸东北角的那块地，地价至少８０亿元。”日前，该地块一级开发商远洋地产的一位高管向记者表示，他甚至十分谨慎地表示，“能不能自己拿下来做，还很难说，因为盯着的人太多。”

　　在这场即将在８月底展开的“夺地大战”中，远洋地产已经预订了一个“席位”保利地产等央企的下属房企也有意参与。

　　近日，远洋地产又顺利发行了高达２６亿元的企业债，远洋地产方面对此的解释是为了调整公司目前的债务结构，并推动未来业务发展。再加上１５号地的“夺地之争”远洋地产又最终未果，留存的大量现金必然在国贸东北角地块上要大有作为一番。

　　目前，远洋地产正在调整各项目之前的资金结构，为该项目做足资金储备工作，并已在进行相关人才方面的积累。

　　“今年以来，信贷十分宽松，而银行放贷往往向大型企业倾斜，因此不少央企手中聚集了大量的财务资源。在制造业盈利能力尚未走出低谷的背景下，这些资金流入房地产开发领域的可能性很大。”中粮内部一位研究人员坦言。