上半年京沪深楼市量价齐升

　　■本报记者 张一鸣

　　无论是新房还是二手房，上半年似乎都是丰收的６个月。今年上半年，北京、上海、深圳等一线城市均呈现出量价齐升的态势。

　　北京市房地产交易管理网上信息显示，上半年北京市二手房网签总量１０４６７１套，其中住宅网签１０１１６４套，比２００８年同期分别上涨了６．６倍和６．４倍，其中涨幅最高的３月达１１２．５％，此后的三个月环比涨幅虽不明显，但整体成交量均保持在２万套以上。

　　２１世纪不动产监测数据显示，北京新房市场成交量同样出现大幅增加。上半年网签总量１１０６５４套，其中住宅签约８３５４６套，环比２００８年同期分别上涨了８２．７％和１０６．０％。

　　“从住宅销量数据来看，北京上半年二手住宅比新建住宅多销售１７６１８套，一、二手住宅销量之比达１∶１．２，而２００８年上半年这一比值为１∶０．３，二手房交易量超过一手房是北京楼市进一步成熟的标志之一。”２１世纪不动产分析师孟奇在接受本报记者采访时表示。

　　２１世纪不动产报告显示，上半年在成交量大幅上涨以及一二手房价格互相带动的情况下，北京楼市价格普涨，其中二手住宅价格上半年累计增长１５．２％，月均增幅３．０％，新建住宅上半年销售价格累计增长２７．１％。

　　上述报告表明，上海二手房市场上半年的成交量比２００８年同期增长了８８．２％，累计销售１３８４０９套，其中３—６月二手房月均交易量均在２万套以上，甚至６月交易量达到了３１２７５套，而２００８年全年上海并未出现单月交易量破两万套的业绩。

　　与二手房市场销量一路上扬相比，上海新房销量唯一突破２万套是在４月，达到２１０００套，此后的５、６月份交易量环比均有所回落，但与２００８年相比交易量仍保持着较高水平，全年累计成交９１４２０套，比去年同期上涨３１．７％。与此同时，无论是二手房还是新房价格都出现明显上涨，二手房累计涨幅达到１５．２％，新房市场３—６月价格环比涨幅均在５％—１２％之间。

　　深圳方面，２１世纪不动产监测数据显示，深圳上半年二手房交易量５９９４９套，比上年同期上涨２３７．３％，新房销售共计４１３８７套，同比上涨１４１．３％。“自３月以来深圳二手房成交量均保持在１万套以上，而新房市场即使在交易量最高的３月也仅为８５０９套，且４－６月表现出了市场动力不足。”孟奇认为，这主要与新房项目价格涨幅过高有关。以６月为例，深圳当月新房成交均价１４７５８元／平方米，环比上扬１９％，成交量则仅为６９８２套，环比下降了１８％。“盲目涨价直接导致成交量下滑的同时，分流了部分客户转向二手房市场，间接拉升了二手房成交量的增长。”孟说。