来源：中国经济时报
作者：周雪松
下半年楼市上行 “蓄水池”是否变成“堰塞湖”
周雪松
房价又涨了！近来，很多市民发现，身边房价上涨的速度出乎意料，仿佛在一夜之间，楼市又回到了似曾相识的疯狂岁月。如今，牛年已经过半，下半年，楼市是否延续“牛市”行情，成为备受关注的话题。
仅仅经历一年左右的寒冬便迅疾反弹，楼市此次调整，周期十分短暂。从相关统计数据显示：截至目前，北京房价半年上涨近三成，６月，北京商品房住宅成交均价为１３３０２元／平方米，比１月上涨了２８６４元／平方米，涨幅为２７％；进入６、７月；上海楼市也是持续升温，如，上周上海一手商品住宅成交均价环比上涨１０．４％，达１７００２元／平方米，创去年７月以来新高；深圳房价已连续四月上涨，６月，深圳一手房成交均价１４９０８元／平方米，较上月大涨了约２０００元／平方米；而在杭州，楼市则面临“断货”的可能，今年上半年杭州市商品住宅成交３１２８４套除去经济适用房后和去年同期相比上升１９４．９％比２００７年同期上升７５．６％，截至上月末，杭州主城区商品房库存量仅剩１．６万套……全国其他许多城市都在经历短暂调整后强势反弹。
综合楼市当前各种客观事实，可以得出以下结论：楼市业已走出此前的低谷，开始全面反弹。楼市之所以能够很快触底反弹，迅速升温，原因是多方面的。除了刚性需求的释放这一因素，与老百姓对未来可能产生通胀的预期有关系，另外，银根松动，政府出台一系列政策托市，减免税收，鼓励百姓购房消费等，也对楼市触底反弹、迅速升温起到了一定的促进作用。
在中国，由于产业结构不合理，发展不平衡，使得房地产行业成为各种资金最终汇聚的“蓄水池”。在楼市的火爆背后是很多行业的不景气，许多行业产能过剩，国际金融危机的爆发，大量资本需要寻找投资渠道和出路，楼市“蓄水池”便会越来越大，甚至可能成为危及自身的“堰塞湖”。
可以预见，上述众多因素短期内很难改变，在其形成的“合力”推动及惯性作用下，楼市还会持续回暖，延续此前的“牛市”行情，甚至不排除个别城市房价再攀新高的可能。尽管由于部分城市房价上涨过快，可能需要一定的调整和消化过程，但年内恐难以改变楼市大势。
而从长远来看，中国经济持续向好，国内房价上涨仍将是一种常态，除非遭遇经济形势逆转，房价才有更多的机会出现一定的回调。由于中国人多地少，平均资源缺乏，房地产价格只要保持理性平稳的增长，最终价格水平全面超过美国等西方经济发达国家，也不是没有可能。
当前，在尚未度过金融危机情况下，即使楼市出现一定的泡沫，只要还在决策层容许的范围内，政府是不会打压楼市的。通常情况下，当一国经济处于艰难时期，政府是不会立即刺破泡沫的，它甚至可能迫不得已，需要制造一个更大的泡沫。
现在值得同情的是城市中低收入阶层，房价上涨显然对他们不利，这就需要政府加大力度建设“保障性安居工程”，使保障性住房能够最大限度地覆盖到这些弱势群体。同时，中国城市化进程可能还需要２０年的时间，还有大量的农民进城，在房价很难降下来的情况下，政府也应该将他们视作市民看待，纳入住房保障范围。
需要指出的是，只要不把泡沫吹破，楼市会自我调整。另外，鉴于消费力不够，未来在投资拉动经济浪潮过后，政府更该想办法增加中低收入阶层的收入，而随着收入和资产价格的普遍上涨，涨上去的房价将很难重新回落到低位。
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