北京地价房价再创新高

　　四环内房价已经进入 “2万元” 时代

　　□ 本报记者 吴敏

　　记者经过对北京楼市一系列数据的整理和实地调研惊奇的发现，北京地价、房价以及成交量都创出了新高。并且北京四环内房价已经全面进入每平米2万元，正在步入“奔3”时代。

　　地价创新高：广渠门15号地

　　楼面地价已达16000/平方米

　　2009年5月22日，富力地产刚刚以10.22亿元竞得广渠门外10号地，楼面地价为15141元/平方米。两块“地王”的产生，使得广渠路成为备受瞩目的热点区域。（广州富力地产股份有限公司简介：成立于1994年,公司于2005年7月14日在香港联交所主板上市。）

　　2009年6月30日，北京朝阳区靠近东四环的广渠路15号地在经过保利、远洋、SOHO等多家大牌房企共97轮竞价后，以40.6亿元的高价被中化方兴投资管理有限公司竞得，折合楼面地价约14500元/平方米，成为京城土地市场有公开出让历史以来的双料“地王”，其总价和楼面地价都刷新了京城纪录。（方兴地产简介：成立于2004年6月，为中国中化集团在香港注册的全资子公司，目前总部位于珠海，2007年8月17日于香港联合交易所上市。）

　　7月6日16：50，上海绿地地产以30.25亿元竞得大兴黄村19号商业金融和混合用地、20号居住项目组团地块，成为大兴区新的“地王”，这也是绿地集团首次进京拿地。而40分钟之后，保利集团仅经过51轮竞价后，以16.3亿元的价格竞得大兴区黄村新城北区2号地住宅及公建项目用地，该地块7250元/平方米的楼面价成为大兴区单价“地王”。这是该公司首次在北京拿地。（绿地集团简介：总部在上海，成立于1992年，发展历史已经有17年，是中国综合性地产领军企业，典型的国有企业，属上海国资委管辖。）

　　楼盘价格创新高：北京四环

　　内房价已进入2万元时代

　　随着地价不断拍出高价，近日在售楼盘“涨价”也成为北京楼市的关键词，楼盘涨价由年初的个别现象变成年中的普遍现象。据搜房网统计数据显示：1-6月京城楼市共130余个项目涨价，其中朝阳区涨价项目达58个，成为涨价楼盘数量最多的区域；而涨幅比例最大的属丰台区，比例达到20.14%；海淀区成为平均涨价金额最高的区域，达3385.71元/平米。

　　根据记者近期对北京楼盘的摸底以及联大四方总经理杨少峰提供的数据显示，北京四环内新房价已经进入2万元时代，五环以内大约在每平米1.5万左右，而远郊的大兴和通州两地已经进入万元时代。

　　成交量创新高：北京市商品住宅1-6月成交面积943万平米

　　刚刚出来的数据显示，09年上半年成为楼市成交历史最高点，全国主要城市住宅成交面积同大幅增长，北京、天津、重庆、深圳、杭州、武汉等重点城市同比增幅接近或超过100%。深圳的成交量同比更是增长150%。北京市商品住宅1-6月总成交面积达到943万平米，同比去年增长92.75%。

　　据北京中原三级市场研究部统计，今年1-5月份，北京市存量住宅成交量达53216套，预计上半年存量住宅成交70716套，同比2008年1-6月的36666套大涨92.87%。