传契税要涨，买房人趁“优惠期”缴税

　　□在房地产交易中心办理二手房交易的人非常多

　　●期房如何提前缴契税

　　1．业主需要提供的材料包括预售合同原件、购房发票原件以及身份证的原件、复印件。

　　2．如果要享受首次购买90平方米以下普通住房的1％契税优惠的话，得预先办理好首次购房证明。

　　□晨报记者 徐 运实 习 生 周维纬 施文君

　　由于担心购买首套90平方米以下普通住房的契税优惠将在年底截止，加上“契税将要上涨”的帖子在网上流传，一些购买期房的业主开始担心，所购的房子要到明年交房，到时候就没法享受今年政策优惠，因此想在今年提前把购房契税缴了。记者昨天了解到，在部分区，可以凭预售合同、购房发票、购房者身份证等材料提前缴纳契税。但事实上，契税优惠没有明确截止日期，相关部门暂时也没有接到契税将要调整的通知。期房业主：

　　听到传闻想提前缴契税

　　昨天下午2点，在浦东房产交易中心的纳税服务中心里，正在等待缴纳契税的李女士告诉记者：“我就是听说税率要上调，所以今天才特意来提前缴税的。”李女士一家在浦东买了一套总价280多万元的期房，预计今年10月份就能交房。她说，本想着交房后再去纳税，税率3％，也就是8.4万元。可前几天，她在网上看到税率近期就会上调的说法后，心里一直不踏实。“要是上调到6％，就是16.8万元，要多交8万多元呢！”李女士说。

　　“我也不知道这事是真是假，但这税总是逃不掉的，早交早安心。”李女士还透露，若不是听到税率要上调的风声，她是不会提前来缴税的，“8万多元，4个月的时间，且不说拿它来投资，就是存银行也有利息啊！”

　　一般来说，买期房缴契税必须是在拿到产证以后，至少也要有房屋交接书，才能缴税。可是有网友报料称，没拿到产证也可以缴纳契税，也就是“提前缴纳”。

　　购房者之所以想提前缴契税，主要是担心明年契税优惠政策会取消，甚至会提高契税税率。记者注意到，表示希望提前缴纳契税的，多是外环周边及外环外的小区业主等，这些小区房源多为普通住宅，交房时间多为明年。许多购房者都受惠于1％的契税优惠。

　　不仅如此，记者还在网上看到，有人发帖称：“非普通房的契税可能要从3％上调到5％。”交易中心：

　　未来可能需补税款“差价”

　　记者昨天从部分区的房地产交易中心了解到，买期房缴纳契税，并非一定要等到产证到手才能办理，备好一定材料就可以“提前缴纳”。需要注意的是，期房的实测面积可能发生变化，进而影响契税的数额，购房者提前缴的契税将来会多退少补。

　　据各区房地产交易中心有关人士介绍，缴纳契税的话，可以到交易中心的契税窗口办理。需要提供的材料包括预售合同原件、购房发票原件以及身份证的原件、复印件。如果要享受首次购买90平方米以下普通住房的1％契税优惠的话，得预先办理好首次购房证明。

　　记者昨天致电浦东、闵行、宝山、嘉定、普陀、黄浦、静安等多个区的房屋交易中心的契税窗口。其中，浦东、闵行、宝山、静安四个区契税窗口均表示，若房屋已经签了预售合同，即使是明年交房，市民只需带齐预售合同、购房发票以及房产证上所有购房者的身份证就可办理契税缴纳手续。值得注意的是，期房买家提前缴契税后，如果交房时房屋面积发生变化，购房者需要对契税款多退少补。比如，预测面积为80平方米的一套房子，单价为1万元，如果按照1％的优惠契税的话，应缴纳契税8000元，但是如果交房时实测面积是81平方米，购房者还得补缴契税100元；反之，如果实测面积为79平方米，将退还100元契税。记者核实：

　　相关部门未接到调整通知

　　购买首套90平方米以下普通住房的契税优惠，是否会像网友说的那样，到年底就结束，甚至可能上调呢？

　　记者查阅了去年市政府公布的房产“14条”优惠政策，其中第一条是：“对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。”但是这一条并没有规定优惠的具体截止日期，只是笼统地说：“按照国家有关部门规定时间执行。”

　　记者随后又查阅了去年10月财政部颁布的《继续加大保障民生投入力度，切实解决低收入群众基本生活》文件，也就是最早公布契税优惠政策的文件，其中也没有规定契税优惠的截止日期。

　　各区房地产交易中心契税窗口工作人员表示，对于购买首套90平方米以下普通住房的契税优惠何时取消，现在没办法回答，因为并没有一个明确的“截止日期”，“要变的话，通知下来就变”。对于契税税率可能提高的传闻，税务部门也表示，最近没有收到调整契税的通知。

　　记者还走访了一些中介公司。中原地产一名工作人员在接受记者采访时表示，2个月前业内就有这一说法，“除此之外，还有的说法是银行发放贷款的首付款比例由三成上调到四成，还有现在上海二手房交易是满2年可以免税，有传言说很快要调到5年，”这位工作人员透露，“这些传闻都有一段时间了，但没有下文，一切都要以政府文件为准。”

　　［晨报提醒］

　　哪些房产优惠政策年底到期

　　去年10月，本市公布了《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》，并列出了14条意见和优惠政策，其中部分优惠政策的截止日期是今年12月31日，包括：

　　1.个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。

　　2.个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。

　　3.购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%，对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。

　　4.免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易（转让）手续费。