上海楼市成交量创21个月新高

　　开发商再现捂盘、银行放贷趋谨慎

　　昨天公布的中房上海指数显示，6月上海楼市热度继续攀高，成交量再次上扬。一度为销售发愁的开发商纷纷“捂盘”，以攫取更高利润。

　　成交量连创新高

　　上海楼市成交量创21个月来新高，中房上海指数公布的最新统计数据显示，6月，上海城市综合指数涨幅放大，住宅指数环比上涨0.66%，成交量在5月高位基础上继续上升，已经达到21月以来最高点；改善投资需求成交占比明显增加，成为刺激成交持续上升的重要支撑。

　　近期上海二手房市场改善及投资型需求比例进一步扩大。由于四五月份全市二手房源大量消化，再加上后续供应不足，二手挂牌量已下降至第一季度的30%左右，供不应求的矛盾加剧，直接导致了全市二手房成交价格的继续上扬。

　　中房上海指数分析人士表示，5月以来上海住宅市场持续热销，改善投资需求上涨推动大面积住宅交易攀升，成为6月份住宅市场继续上行的重要原因。

　　银行放贷日趋谨慎

　　在楼市节节攀升的时候，银行房贷已有逐步收紧的迹象。据业内人士透露，由于近期楼市量价齐升，贷款需求较大，银行房贷审批周期被延长，银行房贷业务积极性明显下降。

　　据了解，由于上半年的楼市行情是年初时所料未及的，有许多银行已经将全年的贷款预算用完，有些银行更是在第一季度时就已完成了全年预算的100%-300%，因此收紧二套房贷是大势所趋。由于现在银行的审批要求严格了，特别是针对二套房贷，严格按照首付4成来执行，且在利率上也享受不到以前的优惠力度。