北京内城高端楼盘销售井喷

　　销售价格的上涨似乎并未能阻挡北京内城高端楼盘销售行情的井喷，具备地段、交通、配套等优势的内城（二环附近）高端楼盘正吸引着众多投资客的目光，高端住宅项目的新一轮价量齐升呼之欲出。

　　从４月开始，高端住宅市场价格开始普遍上涨，部分高档住宅一天一个价，在短时间内快速实现价格的三级跳。与此同时，部分高档住宅４－－５月月均成交量与３月相比均有大幅增加，呈现出人气飙升、成交量上扬的局面，而今这样的行情似乎还在延续。

　　“限外” 松绑扩大高端购买群

　　今年年初发布的解除“限外”新政，无疑成为二季度以来高端楼盘持续走热的主要推动力。今年前４个月，北京楼市成交量创下自２００７年以来的新高。金地产统计数据显示，进入第二季度，北京高档住宅交易量持续上升，５月成交环比增加１５％左右，６月成交更有提高。

　　金地地产机构总经理周金旺在接受中国经济时报记者采访时指出，随着“限外令”松绑，京城高端楼盘陆续吸引了外籍、港澳台等众多高端购买群体。

　　７月１２日，东二环朝阳门内高端楼盘凯德·华玺的销售现场，记者发现前来看房的客户中，不乏上述客群的身影，其样板间销售接待人员陈小姐告诉以买房人身份前往的记者，近期前来看房的人尤其多。据该项目销售人员透露，目前４００余平方米的大户型已基本售完，项目整体出售率已达三成。

　　同日，记者在首城国际中心的售楼处看到，现场看房的人很多，销售人员只让购房者登记了名字，并说７月份开盘的房子就不用想了，肯定买不到，要买就买以后推出的。

　　高端购买群体的扩大进一步推动了高端住宅市场，尤其是三环以内高端住宅的销售量更是直线上扬。统计数据显示，在二季度销售排行榜中，排位靠前的大部分均为市中心的高端住宅项目，如北京财富中心、阳光上东等。

　　“限外令的取消无疑为北京高档楼盘市场带来了福音。”周金旺表示，这一利好政策下，港澳台及外籍人士也进入了高端市场，他们对于大户型的别墅项目及大户型高端楼盘购买欲望较强。从近期高端住宅市场的销售情况来看，这个政策的确已经发挥出了积极的效应。

　　通胀预期推动购买需求

　　近期高端住宅市场的异常火热现象，使得部分开发商颇为欣喜感慨，甚至有知名开发商感叹太好卖了，声称在北京卖几套高端住宅，等于外地城市数百套的利润。对于此现象，业界人士表分析认为，通胀预期推动了高端市场的购买需求。

　　根据世邦魏理仕公司的统计，目前投资高端物业主要有两类人群，一是私营企业业主，二是各行各业的高管。在统计中发现，上述两类人群中相当一部分人存在“对通胀预期的担心”，在他们看来，国内有些地区楼市相对较好，可以成为一个避风港。

　　在北京拥有电子设备公司的刘女士近期以重金出手凯德·华玺数套住宅。她告诉记者，当前金融形势下，可投资渠道比较有限，股市动荡不稳、期货风险更高、银行储蓄形同鸡肋，多方比较之下，投资高端物业，可借机缓解因通胀压力带来的可能性资金损失。

　　２１世纪不动产高级分析师孟奇对本报记者表示，资金流入高端住宅市场，是由于很多企业主不敢贸然投资实体经济，而将资金放在楼市里避险。“在全球货币供给速度加快的情况下，很难预测今后是否出现通胀的局面，但正是有了这样的预期，激发了个人购房行为。”

　　但另一方面，未来楼市整体运行的不稳定性也增加了市场对后期的担忧。“大量资金涌入高端楼盘，一方面固然说明了民间资本雄厚，另一方面却隐藏着楼市风险。特别是大量实体经济将高端楼市作为避险渠道，极有可能影响到经济的进一步复苏。”

　　内城高端楼盘物业成保值首选

　　销售热潮并没有席卷所有的高端楼盘。记者调查发现，投资性资金的投入目标，均选择一些地段较好、品质较高的项目，而一些前期快速提价、地理位置远离内城的楼盘，由于近期购房者对其采取持续观望态势，致使此类楼盘销售一度滞缓。

　　“原本看好的一个位于北京东南四环附近的华瀚国际，去现场看过几次，但却一次次都有不同的报价，为了避免不必要的风险与损失，最后我只好选择再观望看看走势再说。”购房人徐辉在接受本报记者采访中无奈地说，在他的印象中，２００７年开盘时曾经达到每平方米２３０００元，２００８年楼市低迷时１８０００元／平方米也卖过，现在又恢复到了每平方米２４０００元。

　　凯德置地环渤海区域副总经理韩维在接受本报记者采访时表示，相比普通住宅项目，内城高端物业一般具备独有的稀缺资源，产品附加价值较高。对于投资客来讲，与银行储蓄的通胀预期、股市收益的高风险等相比，投资房地产尽管相对保守，但却是一种更为稳妥的投资方式，尤其是地段佳、品质优的高端物业，其抗跌性及未来的保值、增值更强一些，必然成为投资首选。

　　对于部分开发商的盲目快速涨价，他表示担忧，认为极有可能将买家刚刚恢复的信心打压下去。“追求利益本无可厚非，但也要适度，贴合项目实际情况而定。应当基于对市场与项目自身价值的判断，审时度势、理性销售。”