房源少 价格高 回报低 二手房投资型需求开始观望

　　房地产时报 何丹丹

　　有研究数据显示，2009年前5个月高档住宅的成交套数，已达2008年全年总成交量的80%。但整个6月二手房市场中低总价房源挂牌量不足、房东捂盘、跳价，租金水平下滑，投资型需求客户也转为观望。

　　根据美联物业对长宁、虹口、黄浦、静安、闵行、浦东、普陀、徐汇、闸北9个城区的20个样本楼盘的统计，投资回报率最低的楼盘已经探至1.86%。在房价上涨而租金下降的情况下，回报率下滑成为投资客选择观望的主要原因。某中介经理表示，很多投资客开始步入观望，高端物业交易渐渐萎缩。不过，部分看好后市的买家仍然愿意接受并追价，即使是观望的投资客也并未离场，而是等待回报率高一些的优质房源放出。