经济观察报 记者 陈文雅 李晓光

　　“现在路劲的地方分公司员工完全是新人，只有公司总部负责融资和财务的几个人是老顺驰遗留人员。原来的人员基本不在了。”一位老顺驰留下来的员工告诉记者。

　　2006年9月，顺驰中国董事长孙宏斌与路劲达成协议，向路劲出让顺驰中国控股有限公司55%的股权，作价12.8亿元人民币。顺驰被路劲基建收购，根据证监会的要求，路劲进行要约收购，完全控股了老顺驰，老顺驰退市。

　　顺驰这家曾经在中国房地产市场上攻城略地、叱咤风云的企业，如今只剩下空壳。而在当时，顺驰模式一直是争议的焦点。2004年博鳌房地产论坛上，孙宏斌在演讲中表示顺驰2005年要销售100亿，一直不吭气的王石突然评价道：“睁眼说瞎话！”其后，王石对顺驰也多有批评，还曾称顺驰为“害群之马”。

　　路劲基建的企业文化和管理方式完全不同于老顺驰，比如，老顺驰经常没日没夜地加班，现在路劲总部员工可以5点半准时下班。

　　路劲基建董事局主席单伟豹经常在公众面前以及员工内部说，孙宏斌最大的失败不在于资金，而在于管理和用人，并指出了老顺驰从资金流到企业文化四大弊端。这几乎全盘否定了孙宏斌时代赖以大规模扩张的企业运作方式。

　　一位从老顺驰离职的人士说：“路劲伤害了顺驰人的感情。”

　　瘦死的骆驼比马大，融合的故事注定坎坷。

　　纠纷的起因

　　据顺驰内部人士透露，孙宏斌和单伟豹之所以闹纠纷， “老孙其实也不是想得到些什么，主要是心里憋一口气，他想搅和一下。”

　　憋气的原因，则是 “老孙觉得亏得慌”。

　　在路劲完成对顺驰的收购后，孙宏斌对单伟豹说： “我相信这是你一辈子做的最合适的投资。”

　　当时，多数人也说孙宏斌贱卖了顺驰，单伟豹也觉得自己捡了个便宜货。

　　据当时媒体报道，孙宏斌有一回兴冲冲和老顺驰人说： “单伟豹和我们一样，想把顺驰做到全国第一。”

　　关于收购的方式，单伟豹在收购时表示：“在进入顺驰之前，我们把顺驰分成A和B，A就是历史遗留问题比较少而且是独资的项目，这些项目运行正常。剩下的项目，就是我现在直管的顺驰B，顺驰B主要的问题是欠款和人员。我们会在一年内全部解决掉顺驰之前拖欠的银行款、工程款以及土地款。”

　　最初，包括天津顺驰新地和顺驰融信在内的一些能赚钱的好公司也归入了B块，但2007年1月，路劲突然宣布中止对顺驰B的收购计划，又从B块中挑出了这几家公司，转纳入A块，随后宣布完成了对顺驰A的收购。但孙宏斌认为路劲此番收购操作不符合程序，是釜底抽薪，他担心路劲完成收购顺驰A之后，放弃顺驰B的收购。

　　孙宏斌一开始就是想把好卖的A块企业和不好卖的B块企业一起卖给路劲，为顺驰项目解决资金紧张问题，而他的出价，也是A、B块打包后综合衡量的价格。如果路劲只打算要A这部分肥肉，而想甩掉B这块难啃的骨头，那样的结果将会违背孙宏斌的初衷。

　　孙宏斌觉得单伟豹占了便宜，单伟豹却认为自己收购的物业参差不齐。

　　一位和路劲关系密切的人士表示，顺驰欠款的规模比路劲原来估计的多出近20%，且收购资产包中约有600万平方米的土地，不少地块被退回给政府或协议合作的对象，最后能梳理重组进行开发的大概只有400万平方米。

　　顺驰蓝调项目，单伟豹一开始以为账目清清楚楚，接手的时候才发现还有钉子户没搞完，涉及巨额拆迁款。另外还有两大纠纷，一个是延期交房的违约金补偿；另一个是房屋质量问题，是由蓝调项目曾经长期拖欠工程款造成的。

　　截至目前，顺驰蓝调的利润还未能得以结算。“一定会影响半年报业绩。”知情人士说。路劲基建在2008年的纯利下降22.87%，至6.56亿元。

　　不过，一位已经从顺驰离职的人士则认为，顺驰的资产虽然有隐性债务，但它已经给路劲带来了超额利润，这是不能忽视的。

　　在这个过程中，天津顺驰的公章一直被老顺驰人天津顺驰地产总经理杨哲锁在公司办公室的保险柜里，谁来了也不给。

　　2008年4月，路劲以原顺驰董事长孙宏斌并未完全披露收购中的潜在债务及付款责任，在香港起诉孙宏斌，要求其赔偿6亿元损失。在提起诉讼后，孙宏斌亦以路劲收购部分项目程序有争议为由，反诉路劲违约。

　　两家开始了漫长的官司。 “2009年5月开始，天津市政府介入调解。工地情况是干干停停。”上述人士表示。

　　不明朗的未来

　　目前在北京，老顺驰的主要项目有领海、蓝调、林溪等项目，另外在郑州、石家庄、济南也有项目。领海是老顺驰在北京的主要项目，融资方是建行，新的一期即将开始销售。

　　此外，路劲手中有一个去年谈成的建国门项目，该项目地点在建外大街马路南消防局的后面，占地面积约为一两万平方米。“这个项目是从一个实力较弱的小开发商手里买来的，土地出让合同很早就签了。那里现在是一片平房，动迁很困难，政府答应介入帮助拆迁，但目前还没有开始拆。做什么类型的产品也还没有定。”路劲内部人士透露。

　　至于媒体所报道的单伟豹在7月9日股东特别大会后所称的正在广州、北京申请竞投三块土地一事，未得到路劲融资部门高管证实。

　　单伟豹在收购之初曾经表示，未来三到五年内，顺驰可以与中海、万科、世茂等房地产公司相抗衡。但路劲2009年的公告则指出，2008年集团房地产业务受到不利的市场环境影响而导致亏损。

　　针对媒体报道的路劲将把隽御地产和顺驰地产统一整合为“路劲地产”的说法，上述内部人士表示，“隽御地产和路劲地产是两家公司”。

　　他说，路劲地产 “未来一定是要单独上市的，但不是在大陆，而是在香港，现在并不谋求上市，现在地产市场还不大明朗。”