仲量联行发布最新研究报告

　　成都甲级办公楼租金下跌放缓

　　昨日，仲量联行发布了最新的研究报告，金融危机的影响开始蔓延至国内二线城市，跨国企业对成都甲级办公楼市场的需求出现大幅萎缩，国内公司成为拉动办公楼需求的主力。

　　金融危机影响甲级办公楼

　　金融危机对成都甲级办公楼市场的影响在今年年初开始显现：一季度甲级办公楼租赁成交量同比降幅达55.24%；尽管二季度成交量有所回升，但较去年同期仍然处于低位。部分跨国公司为节约成本搬离市中心高端办公楼或缩减现有办公面积。在需求相对萎缩的情况下，成都甲级办公楼租金持续下降。截至二季度末，成都甲级办公楼租金同比下降8.51%至93.4元/平方米/月。但是，随着国内市场的正面的宏观经济预期，部分跨国公司已经重新启动了对成都市场的考察。

　　国内公司和个人投资者对办公物业需求强劲。在跨国公司纷纷收缩战线的同时，国内公司成为今年上半年甲级办公楼需求的主要驱动力。国内公司的需求主要表现为新公司的成立或在成都新设办事处，行业主要来自制造、化工以及专业服务业。在办公楼买卖市场方面，个人投资者购置办公楼用作投资的需求也带动了办公楼销售市场的表现，二季度成都

　　办公楼买卖市场成交量环比上升36.8%，多个在售物业的价格均有所上升。

　　商铺市场风光无限

　　上半年，中高端百货的营业额与去年同期相比普遍上升，王府井百货、仁和春天百货以及伊势丹百货的年增幅都在两位数以上。受消费者市场的积极推动，百货零售商积极扩张版图，摩尔百盛新开羊西店和新时代店，总计投入约8，000万元左右，两店面积共计4万多平方米；业绩一直领先的王府井百货也在上半年完成了5-7楼的新区扩建，新增营业面积3，000平方米；伊藤洋华堂建设路店预计今年下半年开业，营业面积达3.2万平方米，将是伊藤洋华堂在成都最大的店铺；近期广百百货入驻骡马市商圈的富力天汇Mall，也使成都零售市场更加丰富。

　　高端住宅价格止跌

　　成都市高端住宅市场也表现出强劲反弹态势。在一季度未出现高端楼盘入市销售的情况下，二季度共有1，530套高端住宅推向市场。销售速度抬升至49.5%，环比和同比分别增长25.1和31.2个百分点。高端住宅成交价格经历2008年直线下滑后首次出现上涨势头，二季度末，成都市高端住宅市场均价为8，876元/平方米，环比上涨1%。仲量联行成都分公司战略顾问部高级经理谢凌表示：“住宅市场强力回暖将推动开发商尤其是高端住宅开发商在未来半年内加快新房源推出的步伐。” 记者江玮