在二套房贷收紧之后，日前上海市场上突然传出契税上调的谣言。CBN记者致电12366纳税服务热线，工作人员表示，没有收到契税税率调整通知，纳税标准未变。

　　据了解，该消息在市场上已流传多日，更为离谱的是，有人声称契税可能提高至5%到6%。

　　目前无法准确获知上述传言因何而起，但汉宇地产董事总经理施宏睿分析，其中的一种可能是，个别中介公司的业务员为了诱导客户下单、加速交易速度，使出了这招“逼单”手段。美联物业华东区区域董事高锦滔表示，现在的市场处于敏感期，各种消息甚嚣尘上，也属正常。

　　据施宏睿介绍，7月21日，上海市房地产经纪人协会召集沪上多家大型房产中介企业及代理行业龙头企业座谈。会议上并没有谈及契税可能上调一事。会议的基本共识之一是，在保增长的大背景下，下半年楼市的主线是“内紧外松”，继续出台调控政策的可能性似乎不大，但在交易环节上将有所收紧。

　　但21世纪不动产上海区域市场研究主管黄河滔认为，这个消息以讹传讹，影响了一些买家和卖家的心理。这件事情背后反映了楼市普遍弥漫的敏感情绪。一边是二套房贷政策开始收紧，一边是担心价格持续上涨危及行业健康，“上海楼市走到一个紧张而矛盾的关口”。

　　事实上，二套房贷收紧的消息已经对市场产生影响，新一轮观望似乎正在形成。根据易居臣信市场研究中心综合该公司上海全市门店的一线交易信息，7月份的第四周以来，大约六成以上的买方会询问当前关于二套房贷政策的相关执行情况，其关注的焦点集中在首付成数、优惠贷款比例及政策收紧之后还贷总额到底增加了多少，而这类客户大部分为小换大，或原先住在外围区域现在希望向市中心靠拢的改善型客户。

　　对此，易居臣信交易管理部副总经理洪慧表示，进入下半年以来，银行房贷审核力度较之前明显加强，尤其在银监会下文严控二套房贷政策后，当前对于购买第二套住房的客户，各大银行均坚持首付四成、利率上浮10%的原则。

　　上海大型房贷中介机构凯弈投资副总经理赵炜介绍，从公司今年上半年的贷款数据看出，上海楼市的高额成交量导致公司1~6月的贷款额连月破亿，6月凯弈投资的贷款额更是比1月翻了四番。其中，月平均贷款金额从2月的58万上涨到6月的106万元，由此可见，100万元以上的贷款明显增多，且都以普通商业贷款为主。不过，这种上涨态势在7月戛然而止。

　　赵炜指出，政府于7月19日发文关于收紧第二套房贷的政策，对楼市买卖交易起到一定的压制作用。目前第二套房贷严格按照首付四成、利率上浮10%来执行，该项政策造成了许多靠投资房产而获利的购房者由于没有充裕的资金而不能承受高额的首付比例，并最终取消了投资计划。7月上海楼市会降温，市场观望气息加重，楼市新挑战来临。