唐文祺

　　在受到包括捂盘在内多项因素的带动之下，上海房价在7月继续上涨势头。然而，相关数据却显示，与6月同期相比，7月上半月上海新房成交量有6%的跌幅，呈现出量跌价升的态势，房价瓶颈作用开始显现，市场观望情绪滋长。

　　房价高涨激发观望情绪

　　昨日，由新浪乐居组织的看房活动，是7月份的最后一次现场看盘。此次活动布置有五条线路，共涉及18个楼盘。据新浪乐居看房活动负责人介绍，此次看房活动绝大部分项目位于上海中环以外区域，总体楼盘销售均价12000元/平方米左右。

　　出乎意料的是，原先预测会出现的“现场下单”却并未发生。“房价涨得蛮厉害的，要考虑一下。”参与昨日市区线看房的市民王先生表示。从市区某楼盘售楼处出来之后，他直言不讳地说：“我观察这个楼盘很久了，现在报出来的价格我觉得高了，还不如买其他开发商的项目。”就在今年年初，该楼盘的对外报价还只是22000～24000元/平方米，如今的最新报价已跳至26000～29000元/平方米。

　　还有一对老夫妻，参与看房活动的目的是为了替儿子准备婚房。他们向CBN记者表示，购置房产的预算在300万元以内。但看盘下来，无论是总价还是地理位置方面，符合要求的楼盘几乎没有，“还是以价格为主要考虑因素，超过可接受价位的基本不作打算。”

　　上海台庆房产研展部提供的统计数据显示，7月上半月，上海新房成交8132套，同比下跌6%。与6月下半月8404套的成交量相比，环比下降了3.2%。然而，7月上半月的新房成交均价却呈现增长态势，已达到15754元/平方米的市场水准。与此同时，随着房价的持续上涨，开发商捂盘惜售、人为减少供给量的方式开始浮出水面。

　　政策促增供应量

　　实际上，为了遏制开发商在营销过程中出现的不规范方式，上海市相关部门早在2007年间便已有规定出台。在这份《关于进一步加强本市商品房销售监管工作的通知》中明确规定，商品住房项目已达到预售标准的，原则上应当全部申请预售和网上认证；如确需分批预售的，每次申请预售面积不得少于3万平方米。然而，鉴于2008年楼市“深寒”，在种种客观因素影响下，导致该规定形同虚设。

　　“上海土地供应不足，世博会涉及区域的项目停工时间又长达8个月，开发商当然是想‘捂’着房源慢慢卖。”一家房企负责人坦率表示。仅在此次看房活动涉及的楼盘中，就有几个楼盘因惜售延后开盘，从而卷入舆论风眼。

　　而据新浪乐居相关负责人介绍，在7月份组织的多次看房活动中，下半月的合作楼盘数量明显少于上半月。数据显示，7月初有约40个楼盘予以合作，但在昨日的活动中，仅有18个楼盘参与配合。“许多楼盘售楼处的回答是，项目已卖完或仅存少数房源。”

　　针对捂盘惜售等有所抬头的情况，上海市住房保障和房屋管理局近期出台了《上海市商品房销售方案备案管理暂行规定》，再度对开发商捂盘惜售行为予以明确制止。在此影响之下，8月份新推上市的项目数量已有增加。“从8月初的参加楼盘数量来看，已增加至30多个。”新浪乐居负责人称。