核心提示：专家表示，随着银监会重申“二套房贷”政策，投资及改善性住房需求再次受到压制，全国楼市出现一定的降温迹象。楼市一路高歌的情况将难以复制，阶段性调整或许来临。

　　每经记者 翟敏 实习记者朱玲发自深圳、广州

　　上一周有12个城市的楼市成交面积环比下跌超过10％，深圳环比跌幅达36.97%居首。

　　深圳市国土和房管局数据显示，上周（7月20日～26日）深圳一手房市场成交870套，较前一周环比下降39.6%。与此同时，来自广州市国土资源和房屋管理局官方网站的数据显示，截至7月27日，广州市网上总共签约新房5070套，与6月同期相比大幅下降约49%。

　　这仅仅是个缩影——来自中国指数研究院的最新监测数据显示，7月20日～26日，在全国32个城市中，楼市成交面积环比上升的有13个城市。其中，10个重点监测城市中，楼市成交面积环比上升的只有重庆、上海、北京、武汉。除了重庆环比增幅为27.01%外，其他三个城市的环比增幅均在5%以内。

　　而上周有12个城市的楼市成交面积环比下跌超过10％，深圳环比跌幅达36.97%居首，成都下跌15.59%居第二位。

　　专家表示，随着银监会重申“二套房贷”政策，投资及改善性住房需求再次受到压制，全国楼市出现一定的降温迹象。楼市一路高歌的情况将难以复制，阶段性调整或许来临。

　　深圳周成交环比下滑四成

　　深圳市国土和房管局数据显示，7月20日～26日，深圳一手房市场成交870套，较前一周环比下降39.6%，成交套数也是今年以来最低的一周。此前深圳一手房每周成交均维持在1000套以上，6月份周成交量平均在1630套左右。新房成交均价为16371元/平方米，较前一周小幅上扬1.3%。

　　7月1日～7月27日，深圳共售出新房5024套；6月1日～27日，这一数据为6310套。7月1日～27日比6月同期下降了20.38%。而实际上，深圳6月成交已经较5月环比下降了17.7％。

　　中国房地产指数研究院分析报告指出：“深圳楼市持续高涨的需求出现跳水现象，成交面积首次降至10万平方米以下，该成交水平已接近去年市场低迷时期，环比降幅达近四成，也是春节以后深圳楼市的单周最大降幅。”

　　同期，广州市国土和房管局官方数据显示，7月1日～27日，广州市网上登记签约住宅共计5070套（未包括640套限价房），日均签约住宅187套。而上月同期（6月1日～27日），住宅签约达到9937套。排除640套限价房签约，7月份比6月份少了4867套，签约量下滑幅度达到了49%。

　　楼市淡季供应减少

　　“7月本来就是销售淡季，目前开发商推货都不积极，成交量下滑也是必然的。”寒桐投资顾问公司总经理韩世同表示。一大型楼盘开发商中层也向记者证实，7、8月份他们没有项目推出，都集中在9、10月份推出，所以成交下滑可以理解。

　　“广州7月成交数据的下滑，有很大原因是阳光家缘网（注：广州市国土和房管局主办的房地产信息网站）改版的技术问题，7月中有两周数据异常，不太具有参考性。”经纬行研究部经理朱欣苑说。同时她认为房价上升、二套房政策的收紧，都对消费者有一定影响。

　　据悉，由于广州市房屋管理系统升级，暂停网上签约服务，积压了不少买卖合同。此外7月新版的买卖合同，买卖双方需要磨合适应期，这也使得一些合同签约时间相对滞后。

　　合富辉煌集团首席市场分析师黎文江表示，事实上，有效供应量减少，是广州7月份签约量大降的原因。“前期开发商资金回笼，不缺钱，也不急着推货。后市新货来不及上市，影响成交量跟随减少。”除了淡季影响，近来二套房贷政策的调整和房价上涨，也使得部分购房者出现观望情绪。

　　楼市或进入阶段性调整

　　中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁在接受《每日经济新闻》采访时表示，近期楼市成交量的萎缩主要是基于以下两个原因：

　　第一是上半年上涨过快的房价影响了购房者的意愿，压抑了需求的进一步释放；第二是近期关于二套房信贷政策从紧消息的影响所致。

　　宋丁认为，虽然目前关于二套房贷有所趋紧，但整体经济政策较为宽松，预计国家不会出台较为严厉的宏观调控措施来打压楼市，另外目前的环境与2007年不可同日而语，很难再现当时大规模的调整，预计下半年楼市将震荡前行。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟则向《每日经济新闻》表示，“所有的政策导向都以保市场健康发展为目的，楼市新增供应量出现了回升，在度过近半年的量价齐升期后，成交量大幅下降；而宏观政策方面，又收紧二套房贷，并打击捂盘惜售、增加供应量。从多个方面来看，楼市在近期可能将进入阶段性调整时期。”